桃園買房八德買房  八德買屋 / 八德買房 - 桃園買房收租自用富麗前程大套房有陽台桃園介壽路近G5站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~536 萬~~498 萬
參考單價：34.32 萬/坪
地址：桃園市八德區前程街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗前程
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.34 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：4.06 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：654 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小建國國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在五百萬以內，對於購屋預算有限的買家友善。地點位於八德區核心地段，鄰近學校與市場，生活機能完善。樓層適中為 7 樓，且為電梯大樓，居住品質較有保障。陽台配置在同等級房產中較為稀缺，可提升居住舒適度。管理費用相對低廉，每月僅 654 元，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 30 年，可能面臨管線老舊或公共設施需要翻新之隱憂。未附贈車位，在人口密集區可能增加停車困難或需額外負擔租金成本。一房格局雖適合單身或小家庭，但長期來看對於空間需求增加的家族彈性較低。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運站（G5）若未來規劃完工或交通路網優化，房價增值潛力可期。適合作為投資標的收取租金，因生活機能佳且總價親民，租屋需求穩定。若有整修預算，透過重新裝潢可大幅提升居住環境與轉手價值。
威脅 (Threats)	老舊住宅在金融貸款上可能較嚴格，銀行評鑑或貸成率可能受限。隨著周邊新案開發完成，較舊的建築可能在市場競爭力上逐漸落後。未來轉售時，若銀行對高屋齡建物審批趨嚴，可能會縮減潛在買家群。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群考慮，但需評估貸款與整修預算

此物件總價約 498 萬元，位於桃園八德區交通與生活機能成熟的區域，對於首購族、單身人士或投資客而言，具有相當的吸引力。主要亮點在於其擁有陽台的高單間設計、電梯配置以及鄰近學區的便利條件，且管理費用低廉。

然而，買家必須正視「30 年屋齡」與「無車位」這兩大關鍵短板。建議在購前務必確認房屋結構安全狀況，並預留一筆整修基金以應對管線更新或老舊設施翻新。此外，由於屋齡因素，銀行貸款額度與年限可能會受到影響，需提前與銀行貸款部門確認資格。若您能接受高屋齡帶來的潛在維護成本，且無即時停車需求，這將是一個性價比極高的入手機會；反之，若偏好全新物件或長期自住的舒適度，則建議多考量較新的社區。

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