青埔買房屋齡新  中壢買屋 / 中壢買房 - 買到賺到玖都森學園機能三房雙車青埔國中生活圈舒適宜居首

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：39.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都森學園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：57.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：31.85 坪
車位坪數：18 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3143 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位稀缺性高：總坪數與總價皆包含兩座平面式車位，在青埔地區屬於相當罕見且具CP值的條件。 2. 屋況新穎安心：屋齡僅 4 年，建商提供 10 年防水保固，居住初期維護成本低。 3. 格局與採光佳：邊間設計，各房皆有窗，主臥衛浴開窗且後陽台視野無遮蔽，通風採光條件優異。 4. 生活機能完善：鄰近青埔國中、青埔國小，對面即學區；一樓有超商，商圈核心（IKEA、置地廣場）騎車即可抵達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 14 樓中的 3 樓，雖比高樓易疏散，但對於注重隱私或怕潮濕的買家可能較無感。 2. 資訊雜訊：委託說明書中仲介個人行號與聯絡資訊占比高，需留意議價時是否涉及額外加價或服務費爭議。 3. 坪效考量：總坪數 57 餘坪含雙車位，實則室內居住面積會比一般同價位單車位戶略少。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：A18、A19 站區為桃園重點發展區域，隨捷運與高鐵通勤人潮，未來租金與轉手需求應穩健。 2. 教育價值：雙學區配置（青埔國小及國中），對於有子女就學需求的家庭而言，能確保居住穩定性。 3. 購屋成本優勢：目前 2,280 萬總價含兩車位，相較同區域單價約值，屬於買家可議價爭取的優惠標的。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩風險：青埔地區新成屋與預售案供應量巨大，未来轉手時可能面臨同業競爭壓力。 2. 交通承載力：A19 區域雖交通便利，但尖峰時段仍易有車潮壅塞問題，需考量日常通勤品質。 3. 市場波動：受整體房地產景氣與利率變化影響，購屋成本及未來資產價值可能面臨調整風險。

2. 物件評論

這件位於桃園青埔的玖都森學園住宅，對於以「家庭自住」為主要需求的買家來說，具有很高的購買價值。主要原因在於其「總價含雙車位」的配置在當區極為稀缺，能有效降低未來購置額外車位的成本負擔，且屋齡新、防水保固強，大幅降低了入住初期的修繕隱憂。

建議若您預算允許，此物件值得優先考慮。特別是對於重視學區品質（青埔國中小對面）與通勤便利性（A18/A19雙商圈）的家庭而言，其居住舒適度與生活機能已達到平衡。惟需留意 3 樓的樓層選擇是否符合個人對隱私或通風的偏好，並建議在簽約前確認仲介服務費之明細，確保總購屋成本符合預期。

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