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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1828 萬
1780 萬 (含車位價) - 參考單價:30.61 萬/坪
- 地址:
桃園市
蘆竹區
中山路
地圖
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- 社區:竹城朝日
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:58.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:28.79 坪
- 附屬建物面積:4.68 坪
- 共同使用:24.69 坪
- 車位坪數:11.47 坪
- 土地面積:7.81 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 12樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高:總坪數包含車位,總價 1780 萬擁有近 58 坪空間,單價約 30.61 萬元/坪,在蘆竹區學區範圍內具吸引力。 2. 格局實用:三房兩廳兩衛設計,適合多人口家庭或三代同堂居住,公共設施與私密性兼備。 3. 生活機能佳:鄰近南崁國小,步行距離短;位於中山路幹道旁,交通動線便捷。 4. 管理費適中:月繳 3050 元對於此坪數與社區規模而言,負擔尚在合理範圍內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素:位於 2 樓,雖方便進出但可能受臨路噪音、隱私及採光影響較大。 2. 屋齡考量:屋齡約 13 年,未來購屋者需留意管線老化狀況及公共設施維修基金。 3. 資料一致性:廣告文字中提及「1828 萬」總價,與系統數據「1780 萬」有落差,可能影響議價基礎或造成混淆。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間:因列載價格與描述文字存在差距,買方在議價時可能有較多博弈空間。 2. 長期自住:學區優勢明確,若未來有子女就學需求或希望穩定居住,此物件能兼顧生活品質與教育資源。 3. 資產保值:蘆竹南崁地區發展成熟,租金支撐力強,適合作為長期的家庭资产配置。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:整體房地產景氣存在不確定性,房價上漲力道未必如預期。 2. 噪音污染:緊鄰中山路主幹道,低樓層可能受車流噪音與灰塵影響,居住舒適度需現場確認。 3. 潛在維修成本:隨屋齡增長,社區大修概率增加,可能導致管理費調升或額外費用支出。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,適合家庭自住。
此物件在蘆竹南崁地區具一定市場競爭力。其主要優勢在於「坪數實惠且含車位」與「學區明確」,對於有小家庭或計畫子女就業者來說,能解決交通與教育的基本痛點。總價 1780 萬在該區域可取得三房大宅的空間感,性價比優異。
然而,建議您在下訂前務必特別注意以下兩點:第一,確認噪音與採光狀況。2 樓臨路位置可能會有干擾,建議在不同時段(平日與假日、白天與夜晚)多次探視。第二,釐清價格落差。廣告中的 1828 萬與系統價 1780 萬不一致,應以此為談判籌碼或要求仲介確認目前正確報價,避免後續簽約爭議。若屋況檢查無大礙且噪音可接受,此屋是相當穩健的自住選擇。
問與答
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