桃園買房商家林立  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園買房蘆竹買房稀有售出竹城朝日學區三房車生活機能全面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1828 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：30.61 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城朝日
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：58.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：24.69 坪
車位坪數：11.47 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3050 元/月
鄰近學校：南崁國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數包含車位，總價 1780 萬擁有近 58 坪空間，單價約 30.61 萬元/坪，在蘆竹區學區範圍內具吸引力。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合多人口家庭或三代同堂居住，公共設施與私密性兼備。 3. 生活機能佳：鄰近南崁國小，步行距離短；位於中山路幹道旁，交通動線便捷。 4. 管理費適中：月繳 3050 元對於此坪數與社區規模而言，負擔尚在合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖方便進出但可能受臨路噪音、隱私及採光影響較大。 2. 屋齡考量：屋齡約 13 年，未來購屋者需留意管線老化狀況及公共設施維修基金。 3. 資料一致性：廣告文字中提及「1828 萬」總價，與系統數據「1780 萬」有落差，可能影響議價基礎或造成混淆。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：因列載價格與描述文字存在差距，買方在議價時可能有較多博弈空間。 2. 長期自住：學區優勢明確，若未來有子女就學需求或希望穩定居住，此物件能兼顧生活品質與教育資源。 3. 資產保值：蘆竹南崁地區發展成熟，租金支撐力強，適合作為長期的家庭资产配置。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產景氣存在不確定性，房價上漲力道未必如預期。 2. 噪音污染：緊鄰中山路主幹道，低樓層可能受車流噪音與灰塵影響，居住舒適度需現場確認。 3. 潛在維修成本：隨屋齡增長，社區大修概率增加，可能導致管理費調升或額外費用支出。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合家庭自住。

此物件在蘆竹南崁地區具一定市場競爭力。其主要優勢在於「坪數實惠且含車位」與「學區明確」，對於有小家庭或計畫子女就業者來說，能解決交通與教育的基本痛點。總價 1780 萬在該區域可取得三房大宅的空間感，性價比優異。

然而，建議您在下訂前務必特別注意以下兩點：第一，確認噪音與採光狀況。2 樓臨路位置可能會有干擾，建議在不同時段（平日與假日、白天與夜晚）多次探視。第二，釐清價格落差。廣告中的 1828 萬與系統價 1780 萬不一致，應以此為談判籌碼或要求仲介確認目前正確報價，避免後續簽約爭議。若屋況檢查無大礙且噪音可接受，此屋是相當穩健的自住選擇。

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