桃園買房青埔買房  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔買房大興路快稽國中 6米面寬透天近快樂國小南昌公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1280 萬
參考單價：34.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：37.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.15 坪
附屬建物面積：4.42 坪
土地面積：23.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：鄰近快樂國小、快稽國中及南昌公園，適合有學齡兒童的家庭，生活學習環境便利。空間格局：37.57 坪的透天總坪數對於家庭居住寬敞，6 米面寬在透天產品中屬於標準且良好的採光條件。價格門檻：總價約 1280 萬，相對同區域新成屋或別墅而言，單價具吸引力，適合預算有限但需大空間的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：36 年的屋齡代表可能需要投入更多資金進行水管、電路及防水翻新。資訊不一致：廣告文案中提及總價 1680 萬，但表單資料顯示為 1280 萬且與單坪價計算吻合，此數據落差需釐清以防誤導。停車疑慮：資料明確指出坪數不包含車位，透天住宅通常需自行確認是否有車道或附近停車空間。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：老屋翻新的自由度較高，可依據現代家庭需求重新規劃格局與機能。學區穩定性：鄰近學校與公園屬於保值要素，長期持有對學籍需求者具保障價值。議價空間：因屋齡因素及資訊需釐清，買方在談判價格時可能擁有較大空間。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊透天潛在結構老化或管線腐朽風險需專業檢查，可能衍生額外隱藏成本。流通性差異：高齡住宅在轉手時可能較新大樓難度高，未來資產增值速度可能較為平緩。區域界定模糊：標榜「青埔」但地址為桃園區大有路，需確認通勤距離與心理預期的生活圈是否相符。

2. 物件評論

綜合評估，此物件值得考慮，但建議審慎驗屋後再行決定。

主要理由如下：

性價比高：以 30 萬出頭單價取得 6 米面寬透天，在桃園地區具競爭優勢，特別適合看重空間感與學區資源的家庭。
需釐清價格資訊：請務必確認最終成交總價為 1280 萬或 1680 萬（經計算 34.07 萬/坪 x 坪數應為 1280 萬，文案中的 1680 萬極可能是誤植），避免簽約時產生爭議。
老屋翻修預算：請將屋齡因素納入考量，建議安排專業建築師或檢驗單位評估結構安全與水電狀況，並預留充足的裝修基金（通常約為房價的 15% 至 20%）。

若您追求居住空間大、學區優勢，且願意投入時間處理老屋翻新，此物件是合理的選擇；若對維護成本敏感或偏好全新社區，則建議繼續觀望。

問與答

我要發問

青埔買房

黃竩芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃竩芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-501305

訂閱：0 (加入)

永慶不動產青埔美術館加盟店

經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第172505號

青埔買房黃竩芳 0916501305
您好［我是黃竩芳］竭誠為您服務
111年桃仲獎績優不動產經紀人楷模
第22屆金仲獎經紀營業員楷模
成家換屋-找竩芳案源充裕精準配對為您省下寶貴時間
歡迎專任委託買屋(租賃)、賣屋
0916-501-305
LINE ID： hswen1714
竩芳從業13年再地深根,秉持著熱誠及積極的動力.專業與負責任的態度
託付是一種信任的情感，也是我前進的動力
圓一個屋主的夢築一個屬於你的家
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
永慶不動產藝文團隊是豐富房地產經驗的團隊，竩芳誠心希望能有機會為您服務，幫您解決任何與資產配置相關問題。