青埔買屋高鐵A18 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買屋中壢買房永麗花園溫馨三房車直接入住衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：63.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區青境路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永麗花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.32 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：18.53 坪
車位坪數：7.12 坪
土地面積：3.85 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3710 元/月
鄰近學校：青埔國小青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1320280（永麗花園）的買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，基本無須大規模裝修，衛浴開窗設計難得，通風與採光佳。 2. 戶型優異：41.67 坪包含車位，三居室兩廳兩衛，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 學區優勢：鄰近青埔國小、國中，步行可達，利於子女就學。 4. 交通與生活圈：位於青埔核心區，周邊公園、市場林立，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 63.79 萬/坪，總價近 2700 萬，對於購屋族而言是一筆不小的開支。 2. 樓層特性：位於頂樓（21F），雖無吵雜噪音但需留意隔熱效果與長期防水狀況。 3. 車位動線：車位為坡道平面式，相較於直達電梯大廳的車位，搬運物品稍需考量動線便利性。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：青埔區域持續發展（A20/MRT、大型購物中心），長期持有具資產增值空間。 2. 租賃需求：因鄰近學校與交通節點，若日後需出租，租金水準與承租穩定度預期較高。 3. 自住舒適度：衛浴開窗與高樓視野能提升生活品質，適合對居住環境要求較高的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若遇景氣回檔，青埔區域新案供應量較大，可能影響短期轉手流動性。 2. 通膨壓力：管理費每月 3710 元，需納入長期持有成本的評估；此外高樓層的水電消耗（空調等）亦較高。 3. 交通壅塞：高峰時段青境路周邊車流量大，可能影響通勤時間的穩定性。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視預算與對頂樓接受度。

此物件位於中壢青埔核心區，對於重視子女教育與生活品質的家庭來說，具備相當強的競爭力。其最大的賣點在於「2 年屋齡」帶來的居住安心感，以及「衛浴開窗」這在現代住宅設計中極少見的亮點，能有效改善室內衛生問題。加上緊鄰優質學區且車位包含在內，整體坪效與功能性俱佳。

然而，作為頂樓戶，需確認天花板是否有滲漏痕跡及隔熱效果；同時 2658 萬的總價在當前市場屬於中高檔價位，購屋者應評估自身貸款能力與長期持有風險。若預算允許且偏好新穎宅邸，此物件為極佳的自住選擇；若以短期投機為主，則需考量該區未來的房價支撐力。

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