東區買屋 / 東區買房 - 獨家｜成大學盧稀有釋出｜後甲國中｜四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：29.48 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大學盧戊區
總坪數：52.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.4 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：18.66 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台南市東區核心地帶，鄰近成大校園，生活機能成熟。 2. 學區資源：屬於後甲國中學區，對於重視子女教育的買家具吸引力。 3. 戶型配置：擁有四房格局且為電梯大樓，總坪數達 52.91 坪，空間寬敞適合大家庭。 4. 車位配套：標的包含一處坡道平面式車位，在精華區購屋中難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊細節不明：樓層標示為「1~2 樓 / 15 樓」，具體戶別樓層需進一步確認，高樓層雖視野佳但需考量水壓與電梯依賴。 2. 建築可能較舊：未明確提及建築年代，且車位型式（坡道平面）常見於中older 大樓，可能影響未來轉手或維護成本。 3. 區域干擾因素：東寧路交通繁忙，且鄰近大學可能伴隨人潮與潛在噪音。
機會 (Opportunities)	1. 需求穩定：成大學區附近對於租賃或自住學戶的需求長期存在，租金支撐力佳。 2. 家庭自用潛力：大坪數四房在都會區較稀有，適合三代同堂居住，減少搬遷頻率。 3. 價值洼地：參考單價每坪約 29.48 萬，相較於東區新建案具價格優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響持有期間的資產增值。 2. 社區維護問題：若為較舊型電梯大樓，需確認公共基金是否充足，以免面臨高額修繕費用。 3. 車位使用體驗：坡道式車位在進出便利度或通風條件上可能不如直達式停車場。

物件評論

此物件在東區住宅市場中具備相當的競爭性，總價約一千五百六十萬元，單價約每坪二十九萬四，對於尋求「學區 + 大坪數」的家庭而言是一個值得考慮的選擇。主要理由有三：首先，後甲國中與成大周邊的教育環境穩定，長期居住或租屋價值佳；其次，52.91 坪的四房配置在都會區非常難得，能提供舒適的居家品質；最後，包含車位的總價在東區電梯大樓中算具有吸引力。

建議購買前務必確認建物具體樓層（確認是否為 15 樓高樓層）及建築屋齡，並詳查社區管理費與公共基金狀況，以排除潛在維護成本風險。若您預算相符且重視學區與空間機能，此物件值得列入優先參觀清單。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團