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三民房屋推薦 楠梓三角窗｜降300萬！羅浮宮｜店住辦合一
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：54.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮宮
- 總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.62 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：10.44 坪
- 土地面積：10.59 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：800 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：翠屏里活動中心公車站 楠梓科技園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：翠屏里活動中心公車站 楠梓科技園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自創事業者」或「尋求穩定租金收益的投資客」**而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，價格調整至 2500 萬是一個關鍵切入點，300 萬的空間提供了實質的裝潢或流動金緩衝，讓資金運用更具彈性。其次，三角窗與三層連通的格局在楠梓區極為罕見，能滿足「前店後住」、「下鋪上宅」的高效经营模式，節省長期租金支出的優勢明顯。最後，鄰近科技園區與捷運站的位置，確保了潛在的商務客源與增值潛力。
建議買家在決策前，務必先確認自身貸款條件（特別是店面貸程），並考量未來經營或出租的具體規劃。若目標是長線資產配置且能接受商用不動產的特性，此物件屬於值得深入看屋的標的。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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