五股成泰路・工業新生  五股買屋 / 五股買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師全新裝潢5個空

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：32.86 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清水灣社區
格局：開放空間
總坪數：60.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：22.42 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1962 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪數極大：總面積達 60 餘坪，含車位，適合需要寬敞環境的家族或大型工作室。 2. 房況新穎：宣傳全新高階裝潢，省去購屋者自行裝修的時間與龐大成本。 3. 停車便捷：附贈平面式車位且有坡道，搬運貨物或日常進出較便利。 4. 生活機能齊備：設有天然瓦斯，可明火烹飪，且鄰近快速道路與市場，通勤與採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地分區限制：用途登記為工業用，非一般住宅用地，涉及稅金、貸款成數及户籍登記等差異。 2. 屋齡因素：建築已約 30 年，雖經裝潢，仍須注意管線老化或結構安全隱憂。 3. 轉手流動性：工業區大樓的買賣客群通常較窄，未來轉售速度可能慢於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 創業居家兩用：可同時設立公司辦公室與居住空間，實現店住合一，節省另租辦公室成本。 2. 投資收租潛力：適合隔間後作為工作室出租給特定產業族群，租金回報率可能優於純住宅。 3. 交通優勢：鄰近國道快速道路，對於從事物流、貿易或需往返雙北的業者極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區居住用途的相關規範未來若有調整，可能影響使用權益或轉售價值。 2. 貸款限制：銀行對工業用不動產的放款條件通常較嚴格，買方需預先確認融資額度。 3. 環境噪音：工業區周邊偶有貨運車輛經過，若臨路側需注意隔音與安靜度。

物件評論

此物件適合「特定需求」的購屋者，不建議作為一般純家庭住宅投資標的。若您或是家族成員具備居家辦公、工作室經營或需要大空間存放設備的需求，這是一筆性價比極高的選擇。1980 萬取得 60 餘坪含車位且已裝潢完成的新建空間，在工業區內相當難得，能大幅降低創業初期的硬體投入。

然而，購屋前必須優先確認銀行貸款成數及該地點對户籍登記或子女就學的實際影響，並考量未來轉手時客群較窄的風險。若能接受其非傳統住宅屬性且主要為事業發展或特殊生活型態服務，則此物件值得入手；反之，若追求純粹居住穩定性與流動性，則需更慎重評估。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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