江子翠捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲超機能高樓全陽圓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：102.59 萬/坪
地址：新北市板橋區吳鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全陽園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.597 坪
附屬建物面積：2.686 坪
共同使用：6.117 坪
土地面積：2.809 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1680 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極度便利：距離江子翠捷運站步行約 170 公尺，對通勤族極為友善。 2. 居住環境舒適：位於 11 樓高層，採光通風佳且視野開闊，無低樓層遮擋。 3. 省時省工：屋内已有精美裝潢，可立即入住，省去裝修時間與額外預算。 4. 屋況尚新：屋齡約 9 年，屬於次新屋，居住品質較佳。
劣勢	1. 車位問題：無附帶車位，在台北市北地區需額外尋找租車或購車位資源。 2. 坪數與格局：總坪數約 22.4 坪僅有兩房一廳，空間相對緊湊，多人口家庭可能覺得壓迫。 3. 衛浴配置：僅有一間衛生間，若家庭成员同時使用需配合時間。 4. 單價成本：每坪單價超過 102 萬，在無車位情況下，總價與空間換算的性價比需再斟酌。
機會	1. 租金收益潛力：因鄰近捷運與生活圈機能完善，未來出租需求穩定，具收租潛力。 2. 市場流動性：小坪數住宅在首購族與空巢族市場中通常較易轉手。 3. 生活成本節省：直接入住省下裝修費與雜支，初期購屋預算分配更靈活。
威脅	1. 房價波動風險：全球利率變動或房地產政策調整可能影響資產價值。 2. 周邊競爭：該區域類似捷運旁的小坪數物件多，未來競價時價格可能受壓制。 3. 社區維護：隨著屋齡增長至 10 年以上，需關注社區修繕基金與公共設施老化狀況。

物件評論

這件位於板橋江子翠附近的物業，對於特定購屋族群來說是一項值得考慮的標的，但並非適合所有買家。

購買建議： 若您或家人主要為通勤需求強烈的小家庭、新婚夫妻或單身人士，且能接受無車位與較小坪數的限制，此物件具備相當高的自住價值。其最大的吸引力在於「極近捷運」、「高樓採光」與「即住即用」這三大賣點，能有效節省居住前期的時間成本與裝修支出。

然而，若您家庭成員成長潛力較大（如計畫未來添丁）或非常依賴車位便利性，則建議繼續尋找帶車位的物件。總體而言，這是一個以「通勤便利度」和「居住品質」取勝的優質住宅，只要價格在可負擔範圍內，對於追求效率與舒適度的購屋者來說，值得入場考察。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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