新埔民生站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲四維商圈優質5+6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：58.89 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.734 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.734 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：板橋四維商圈 5+6 住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1280 萬的門檻在板橋核心區相當有吸引力，適合資金有限的首購者或進場投資者。 2. 租金產能強：5+6 樓層格局規劃為多套房，具備一樓自住、頂樓收租的現金流潛力。 3. 生活機能完善：鄰近四維商圈與傳統市場，且距捷運新埔民生站步行約 900 公尺，交通便利。 4. 空間利用高：5+6 設計使得實際使用坪數超越登記面積，性價比相對提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 42 年歷史，屬於老舊公寓，後續維護與修繕成本可能較高。 2. 無電梯設施：位於 5 樓，加上頂樓為 6 樓使用層級，爬樓梯對長者或孩童較不友善，也影響日後轉手買氣。 3. 衛浴配置少：整宅僅有 1 衛，若多人同住或出租使用頻率高，容易產生使用衝突與擁擠感。 4. 無車位：板橋老社區常見問題，對需停車的住戶而言生活品質打折。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近捷運環狀線與生活圈成熟區，長期居住與出租需求相对稳定。 2. 投資策略靈活：可採「自持收租」或「整修後轉售」策略，視市場狀況調整。 3. 風水/layout 優勢：方正格局與分離式套房設計有助於吸引特定族群租客（如學生或年輕上班族）。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡建物可能面臨管線老舊、漏水等隱憂，加蓋部分的安全疑慮需特別注意。 2. 政策法規：頂樓加蓋若涉及法律認定問題，可能會影響貸款成數或未來拆遷補償權益。 3. 租屋市場波動：若升息導致房貸壓力大，且租客收入不穩，租金回報率可能無法達預期。 4. 轉手難度：老舊無電梯公寓在高齡化趨勢下，未來潛在買家縮減，流動性較低。

2. 物件評論

購屋建議：適合投資客與爬樓能力佳的自住者，非首發家庭首選。

此物件屬於典型的「小資進場、長期收租」型資產。對於資金有限但希望進入板橋核心區的買家而言，1280 萬的總價搭配雙套房租金潛力，確實是極具誘惑力的投資標的。四維商圈的生活機能成熟，能確保穩定的出租需求。

然而，您需要審慎評估自身條件：首先，屋齡已達 42 年且無電梯，5+6 樓層意味著日常需頻繁爬樓，若家中有長者或幼童將相當不便；其次，頂樓加蓋部分在法律認定與建築安全上須確認無爭議，這關係到未來的貸款與轉手價值。若您具備租屋管理時間，且身體負荷能力允許，此物件是製造被動收入的不錯工具；但若以長期舒適自住為首要目標，老舊無電梯公寓的高維護成本與不便性，建議您多方比較 newer 的社區住宅。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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