板橋埔墘金雞母宅  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師邊間低總價可登

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：41.94 萬/坪
地址：新北市板橋區富山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.66 坪
附屬建物面積：3.86 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋富山街工設住宅物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與坪效具吸引力：總價 1280 萬在板橋核心區屬低門檻，單價約每坪 42 萬，對於需要大空間或預算有限的買家相當親民。空間配置靈活：為邊間設計，雙面採光良好。擁有 4 房 2 衛格局，適合規劃為居家或複合式工作室使用。地段優勢明確：位處板橋埔墘成熟商圈，鄰近家樂福、永豐公園與傳統市場，交通動線與生活機能便利。商辦登記彈性：土地性質允許登記公司或行號，滿足創業家「前店後家」或小型工作室的經營需求。
劣勢	屋齡過高風險：已達 43 年樓齡，建物維護狀況可能堪慮，如管線老舊、牆面滲漏等隱憂較大，後續修繕與重建成本需納入評估。無電梯限制：位於 5 層樓高的 4 樓，若無電梯配置，對於年長購屋者、小孩或攜帶重物時，上下樓動線較為不便。使用性質複雜：雖標示為住宅型態，但土地用途涉及工業/事務所，可能影響銀行融資成數與利率，且稅金（房屋稅/地價稅）計算方式可能不同於純住宅。停車問題：不含車位，在板橋核心區需額外考量停車規劃成本。
機會	裝修改造潛力大：現有格局作為商業或居家皆具調整空間，透過專業設計可最大化 30 坪的使用效率。資產配置多様化：適合兼顧自住與投資需求，若規劃為長租，因具辦公登記功能，受求租對象（如小型工作室、SOHO 族）歡迎度可能較高。區域發展紅利：板橋特區及埔墘地區持續成熟，隨著周邊更新，房價長期仍有增值空間。
威脅	法規變動風險：住宅與工業用地混合使用的相關法規若趨嚴（如限制住家營業項目），可能影響後續使用或轉手流動性。融資困難度：老舊建物加上非純住宅性質，銀行貸鑑價可能低於實際成交價，買方需準備更高比例自備款。社區環境因素：雖宣傳安靜巷道，但作為商住混合區域，可能會有來往訪客、車輛進出等干擾居住安寧的情況。市場流動性較低：非一般純住宅，潛在下家名單較窄，未來轉手時可能需要更長時間等待合適買主。

2. 物件評論

【購買建議】特定族群值得考慮，一般自住需謹慎評估。

此物件屬於「特殊用途」的資產，不適合尋求傳統純住宅穩定性的買家，但對於具備創業需求或投資意識的購屋者而言，是一筆性價比高的標的。

主要理由如下：

功能性勝過居住性：如果您需要一個兼具生活與辦公空間的基地，且能接受老舊建築的維護挑戰，這處位於核心商圈的低總價住宅能提供極大的營運彈性。
財務門檻與風險並存：低總價固然吸引人，但 43 年的屋齡意味著潛在的高額整修費用與較嚴格的銀行貸款審核。建議購房前務必確認貸款成數及房屋結構安全檢測報告。
法規合規性確認：買賣雙方需特別留意該「工業用地」或「事務所」用途在實際居住使用上的法律界線，確保營業登記合法且無鄰拒爭議。

總結來說，若您是預算有限但需要大空間、或有創業需求的買家，這是一個值得深入看屋的標的；若是為了長期純自住或擔心銀行貸款問題，則建議將其作為備選方案，並做好額外的財務規劃。

問與答

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板橋風水房仲

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

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證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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