府中捷運站 #大陸工  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新美齊2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：73.48 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新美齊社區
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.174 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.372 坪
附屬建物面積：1.143 坪
共同使用：17.659 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋府中核心生活圈，鄰近捷運站與傳統市場，生活機能成熟。 2. 品牌信譽：由新美齊建設與大陸工程聯合打造，結構品質與施工水準有保障。 3. 房屋狀況：屋齡僅 1 年，近全新落成，無需擔心老舊修繕問題，採光通風佳。 4. 樓層條件：位於 14 樓（共 24 樓），視野開闊且私密性較好，氣場與採光俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：含車位後單坪價格約 73.48 萬，總價接近 2658 萬，門檻較高。 2. 實際坪數感較小：總坪數 36.17 坪包含車位，扣除車位後室內居住空間相對緊湊。 3. 格局配置：2+1 房格局對需要更多房間的家庭而言，可能彈性不足。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：板橋核心地段的住宅通常抗跌性較強，未來轉手或租賃需求穩定。 2. 居住升級：適合從老舊房屋 upgrading 至新成屋，提升生活品質與舒適度。 3. 交通優勢：鄰近府中捷運站與多線公車，便利通勤族與日常採買。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房價趨勢若不明確或利率持續高檔，可能影響投資回報率。 2. 供過於求：板橋區新成屋供應量若過多，可能影響短期升漲空間與出租競爭。 3. 維護成本：新社區的管理費可能較舊大樓高，需考量長期持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件適合預算充足且重視居住品質的自住買方，特別是希望從老屋升級、追求品牌建商與核心地段優勢的家庭。主要理由如下：

首先，地段價值明確。位於板橋府中生活圈，鄰近捷運與商圈，具備長期持有保值與抗跌的潛力。其次，房屋狀態新穎。1 年屋齡搭配 14 樓中高樓層，確保了採光、視野與免於老舊維修麻煩，對於重視生活品質者是一大加分。最後，品牌保障提供了安心感。

然而，買方需考量總坪數 36 坪中包含車位，意味著實際室內空間約 30 餘坪，若對大坪數有強烈需求，需仔細比對格局與動線是否合適。綜合而言，若預算無虞且偏好新屋、地段與品質，此物件是優質的選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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