四維公園  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲裕民商圈精美三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：65.68 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層：3 樓為公寓常見的最適住高度，對長輩友善且無需爬高太累。 2. 格局方正實用：三房二廳二衛設計合理，前後陽台確保採光與通風佳，座北朝南符合主流喜好。 3. 裝潢全新：房屋已重新裝修，買家可節省裝修成本與時間，具備直接入住條件。 4. 生活機能成熟：位於裕民商圈，鄰近市場、公園與學校，學區與便利性均具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年屋齡雖未至危樓門檻，但後續維修基金或管線更新可能需投入成本。 2. 單價偏高：以 65.68 萬/坪的參考單價評估，相對同區域老舊公寓略高，多為裝潢溢價。 3. 無車位配置：都市區停車資源匱乏，無固定車位可能影響未來生活便利性。 4. 無電梯：5 樓老式公寓，雖 3 樓不致造成負擔，但對於長期居住或未來年長者而言仍屬挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 剛需客群穩定：三房格局符合小家庭或三代同堂需求，在區域內具流通性。 2. 學區與租金潛力：鄰近文德國小、新埔國中，對於有子女就學或投資收租的買家而言是亮點。 3. 低門檻入住：相較於新房，此物件雖單價不低，但總價 1598 萬對首購族相對友善。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡達 35 年，部分銀行對於老舊公寓的貸款成數或年限可能較嚴格。 2. 轉手流動性：老舊公寓未來若面臨整建更新議題較久，且無電梯建築市場接受度逐漸降低。 3. 維護成本隱憂：隨著時間增長，老社區的水電、牆面等公共設施維護需求可能隨之增加。

物件評論

此物件對於**「重視生活便利性與居住舒適度」**的買家來說，具有相當高的購買價值，特別是針對長輩同住或首購族家庭。其主要賣點在於黃金三樓的低負擔性、三房兩衛的實用格局以及全新的裝潢狀態，這讓您無需耗費時間精力於翻修即可直接入住。

然而，建議您需斟酌其單價是否反映老屋特性。每坪近 66 萬的價格對於 35 年屋齡的老公寓而言偏高，多包含了裝潢成本與地段溢價。若您預算允許且對該區域有長期居住規劃，此物件確實能滿足「即住即安」的需求；但若考量未來轉手流動性，則建議評估同區域無電梯老宅的市場趨勢及自身資金周轉能力，確認貸款條件是否寬鬆，以確保購屋後財務安全無虞。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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