介壽公園  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲面介壽公園電梯四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：68.29 萬/坪
地址：新北市板橋區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：介壽公園華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.62 坪
附屬建物面積：1.869 坪
共同使用：3.681 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：正面介壽公園，視野開闊且為永久景觀；邊間設計三面採光，通風條件優異。 2. 坪效高：公設比僅約 8.7%，屬於市場罕見低公設案例，室內實坪空間約 38 坪，使用率高。 3. 格局機能：四房兩廳配置，適合三代同堂或大家庭需求；鄰近捷運站與優質學區，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 40 年，銀行貸款年限可能受限，且未來社區維修基金需求可能增加。 2. 停車問題：本案無車位，在板橋住宅區可能需額外尋找停車空間，通勤便利性稍減。 3. 單價考量：參考單價約 68.29 萬/坪，對於 40 年屋齡而言價位偏高，需驗證市場成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 剛需匹配：高樓層與公園景觀結合稀缺，具備一定保值性；低公設四房在次新房源中較為難得。 2. 裝修潛力：內部空間方正，若預算允許進行老屋翻新，可大幅提升居住品質與氣場。 3. 投資回報：若未來附近有新開發計畫或捷運周邊價值重估，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡老屋在二手市場轉手速度通常較慢，且貸款限制可能篩選掉部分買家。 2. 維護成本：電梯大樓若未妥善維護，設施老化速度較快，影響居住體驗與社區價值。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋上市，可能在價格競爭力上對本案造成壓力。

物件評論總結

此物件對於重視空間實用性、家庭結構較大且喜愛公園景觀的購屋者來說，值得納入考慮。其最大亮點在於「低公設比」與「稀缺的公園景觀」，在板橋同級數住宅中具備獨特性，能滿足三代同堂對房間數量的剛需。

然而，必須正視的是40 年屋齡帶來的隱憂。這可能導致房貸年限縮短或貸款成數受限，且無車位是板橋居住的一大缺憾。建議在簽約前詳查社區修繕基金狀況與銀行貸鑑能力，並確認單價是否低於同地段新成屋的折舊價值。若能接受老屋維護成本及停車不便，這是一處兼具環境品質與生活便利性的自住選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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