板橋國光路萬坪公園宅
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板橋風水房仲 黃俊隆 經紀人+風水+設計師 大庭新城稀有三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.6 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
國光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大庭新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.01 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：13.76 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於板橋國光路萬坪公園第一排，採光與視野極佳，擁有永久綠地景觀。 2. 空間規劃實用：方正格局，零走道浪費，前後雙陽台設計增加通風與休閒功能，適合三代同堂。 3. 交通與機能便利：鄰近文德國小、新埔國中，距離板橋捷運站近，生活採買方便。 4. 樓層條件良好：12 樓建築的第 5 樓屬黃金樓層，無頂樓漏水或底層潮濕之虞，且視野開闊。 5. 車位包含：若以描述資訊為準，含平面式坡道車位，對車輛停放便利性有助益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊或防水問題，裝修成本需納入考量。 2. 資訊存在落差：資料顯示總價為 2580 萬且不車位，但文案描述為 2688 萬且含車位，金額與權益包含條件不一致，需仔細釐清。 3. 管理費偏高：月管理費約 5340 元，相較同社區或同類型建築略高，長期持有成本需納入評估。 4. 市場定位特殊：強調風水行銷，對於不看重此因素的買方可能覺得過度包裝，且部分裝修建議可能涉及法規限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修潛力大：低公設比（約 29.1%）與方正格局，適合進行室內設計改造，打造理想家居。 2. 增值空間：萬坪公園景觀難以複製，若周邊環境維持良好，長期持有價值穩定。 3. 議價空間：資訊差異可能反映賣方或經紀人對細節確認不足，買方在談判時可爭取更有利的條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修基金風險：高樓齡建築未來可能需要大規模修繕，公共維護金提撥與使用狀況需查核。 2. 法令法規限制：文案提及之裝修佈局建議（如牆面變更），可能未符合現行建筑法規，實際施工前需確認。 3. 市場波動風險：房產總價差異大，若實際交易價格高於預算，需評估財務負擔能力。 |
物件評論
此物件位於板橋核心區，擁有難得的公園第一排景觀與實用方正格局，對於重視生活品質與家庭居住需求的買方來說，是一個值得深入考察的標的。然而，由於屋齡已達 31 年且資料中總價與車位包含狀態存在明顯落差，建議在確認以下幾點後再決定是否購買：
- 釐清價格與車位資訊：務必確認契約中的總價為 2580 萬還是 2688 萬，以及車位是否確實包含在內，避免後續糾紛。
- 房屋狀況勘查：31 年屋齡需特別留意管線、防水及結構安全，建議聘請專業技師或裝修廠商進行驗屋評估預算。
- 確認法規合規性：對於文案中提及的風水佈局或裝修建議，應諮詢相關單位確認是否符合現行法令，以免裝修後面臨拆除風險。
綜合而言，若能以合理價格成交且排除隱蔽工程問題，此物件具備不錯的收藏價值與居住實用性；反之則需謹慎評估老屋潛在成本。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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