板橋江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北精裝潢質感兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：72.43 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江滙LIFE
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.449 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.25 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：15.599 坪
土地面積：2.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1914 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於板橋江子翠核心生活圈，鄰近捷運站、學校與市場，生活機能極佳。屋齡新（約 4-5 年），社區環境較新穎，且為精裝潢設計，省卻大量裝修時間與成本。總價包含平面式車位，在雙北地區具備較高保值性，對自用或投資皆有利。 2 房格局方正，符合剛需家庭或小資購屋者的居住尺度。
劣勢	單坪參考價格約 72.43 萬，對於高齡化或預算有限的買方而言，進入門檻較高。總坪數含車位為 27.45 坪，扣除車位後實用空間相對緊湊，僅一衛設計對多人家庭可能不夠用。位於第 5 樓（共 15 樓），雖採光無虞但景觀與通風效果略遜於高樓層，且若遇電梯維修可能較不便。
機會	首購族或投資客可透過「直接入住」特性降低初期持有成本與風險。該區域持續開發中，周邊文教與交通建設成熟，具備穩定的租賃市場與轉手流動性。精裝潢風格若受市場偏好，未來在二手市場可能比舊式裝潢更吸引年輕買家。
威脅	房市利率波動可能影響貸款負擔能力，且高單價物件在空屋期間租金回報率可能較低。鄰近區域若有新案陸續釋出或交房，可能形成短期供過於求的情況，影響議價空間與持房信心。房屋現況與廣告描述若有落差（如系統櫃耐用度、隔音效果），可能導致後續維護成本增加。

2. 物件評論

此物件對於**「注重生活便利性」與「偏好拎包入住」的購屋者**而言，具備相當高的購買價值。其核心競爭力在於「新屋齡搭配精裝潢」且「附贈車位」，這能有效節省買房後裝修所花費的時間成本與開銷，特別適合時間緊湊的首購族或新婚夫妻。

江子翠生活圈的生活機能成熟度極高，對於有就學需求的家庭或是需要通勤至台北市的族群來說，交通與教育資源是一大亮點。然而，買方需審視自身預算是否能負擔近 1990 萬的總價，並確認實際樓層採光與隔音是否符合個人期待。若您的首要考量是快速安穩入住且重視區域發展潛力，此物件值得列為優先看屋對象；若您對坪數效用要求極高或預算較緊縮，則需再斟酌單價與室內實際空間的落差。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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✔ 公寓換電梯大樓
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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