#亞東捷運宅 #T 板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋亞東捷運亞東TPARK景觀二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：67.83 萬/坪
地址：新北市板橋區華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東PA
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.554 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：18.286 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1735 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層視野：位於 17 樓，景觀開闊無遮擋，能帶來較高的居住情緒價值。 2. 含車位出售：總價包含平面車位，在板橋區域節省了額外購置車位的成本與麻煩。 3. 地理位置優越：鄰近亞東捷運站及 TPARK 科技園區，通勤時間短，符合現代人工作動線需求。 4. 格局實用：二房兩廳一衛的配置，適合小家庭或單身貴族居住，空間規劃彈性高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，非新成屋，外牆與公共設施可能面臨老化維護問題。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，若未來家庭人口增加或長期居住，使用效率可能受限。 3. 管理費成本：每月管理費約 1,735 元，需納入長期持房屋本計算。 4. 坪數計算差異：參考單價含車位坪數，實際主建物面積較總面積小，需注意空間實質利用率。
機會	1. 產區發展潛力：周邊 TPARK 生活圈持續擴大，對鄰近住宅的租金與轉手需求具支撐力。 2. 租賃市場穩健：主要客群鎖定科技從業人員，租屋需求穩定，適合投資兼自住。 3. 首購進場點位：二房含車位屬市場流通性高的產品，價格相對易於進入，具備換手優勢。
威脅	1. 新案競爭壓力：同區域若有新成屋推出，可能在產品力上對本物件形成替代效應。 2. 老屋維護風險：隨屋齡增加，未來公共設施更新或大修可能需要額外提撥公共基金。 3. 單一衛浴限制：對於長期家庭成長型買家而言，一衛格局在市場上的轉手流動性可能逐漸降低。

二、物件評論

綜合評價：值得考慮，特別適合在 TPARK 工作的首次置產者。

主要理由如下：

生活機能與通勤效益佳：此物件最大的賣點在於距離亞東捷運站近且位於科技園區生活圈內，對於上班族而言能顯著節省通勤時間，提升生活品質。
車位價值高：在新北板橋區域，能「買房送車位」或「房價含車位」的總價 2650 萬物件相對稀缺，對於無法負擔獨立購置高額車位的買家來說，CP 值不錯。
樓層視野加分：高樓層帶來的視覺舒適度是實居住體驗中的重要指標，對於長期持有者而言能維持較高的心理滿意度。

建議注意點： 雖然價格包含車位看似划算，但請務必確認實際室內空間（主建物）的大小是否符合您的家庭人數需求，並留意屋齡 17 年後的房屋硬體狀況與公共基金提撥情況。若您追求極新的建築或需要兩間衛浴以備長遠使用，則建議再比對其他同區域新案；但若是追求地段便利與居住舒適度優先，此物件是值得安排看屋的标的。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

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證號: (97)北縣字第001548號

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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