捷運收租套房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲幸福四套房鼎佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：74.07 萬/坪
地址：新北市板橋區幸福路6 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
土地面積：7.629 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 1400 萬即可擁有四間套房，資金門檻低；坐落板橋成熟生活圈，生活機能完善（近市場、公園、學校）；邊間通風採光佳，適合出租；頂樓空間可額外利用，增加使用坪數潛力；現有穩定租約，現金流可見。
劣勢	屋齡已达 48 年，屬老舊公寓，維護成本與風險較高；位於四樓頂樓且無電梯，對於長者或搬家不便，可能影響未來租客群體；無車位配置，在板橋地區屬減分項；格局為純投資規劃，無公共廳區，無法作為自住使用。
機會	若進行修繕或頂樓空間合理利用，可進一步提升租金溢價；周邊學區穩定（文德國小），對租屋族群吸引力大；在低利率環境下，高投報率資產具配置價值；未來若都市更新政策推動，老屋重建可能帶來資產增值機會。
威脅	銀行對高齡房屋貸款額度與年限可能有限制，增加購屋資金壓力；老舊水電管線隱患需預留整修預算；房市若遇冷或租約不穩，空置期將直接影響現金流；頂樓容易面臨漏水風險，長期持有成本需納入考量。

物件評論

購買建議：適合投資型購屋者，不宜作為自住首選。

此物件主要定位為「收租型資產」，而非家庭居住用途。如果您尋求的是穩定的每月租金回報，且能接受房屋老舊带来的潛在維護問題，這是一個值得考慮的標的，因為在 1400 萬的價位段，要取得板橋四房格局並保有高出租率極為困難。

主要購買理由在於其成熟的收租機制與地段優勢，邊間與頂樓的空間利用能提升單價租金承受度。然而，必須特別注意屋齡 48 年對於貸款成數的影響，以及頂樓可能存在的漏水風險。若您不打算自住，且願意承擔老房修繕成本以換取高現金流，此物件符合您的投資標的；但若您希望長期持有保值或改善居住品質，建議慎選或考慮更新一代的住宅產品。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。