江翠捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲吳鳳漂亮三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：64.07 萬/坪
地址：新北市板橋區吳鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1298 萬為低標入門門檻，對首購族或預算有限者友善。 2. 通勤便利：位於江子翠生活圈，步行約 600 公尺可達捷運站，生活機能成熟。 3. 居住成本：屋況良好且格局方正，可免去大規模裝潢與整理費用，實現即買即住。 4. 樓層選擇：三樓在公寓中屬於黃金樓層，兼具採光、通風與便利性，且無頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房屋已達 47 年，接近老舊住宅門檻，可能影響貸款年限或銀行評估價值。 2. 居住硬體：屬於透天公寓型態，無電梯且無車位，對長輩行動不便者或需停車的買家造成不便。 3. 設施老化：管線與公共設施隨時間老化，後續維修或整修成本可能逐漸增加。 4. 坪效偏低：兩房一衛的配置對於多人口家庭空間較為緊張。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：板橋江子翠地區老屋更新話題持續發酵，若未來參與都更，潛在土地價值可能提升。 2. 學區需求：鄰近完整學區，對於重視教育的家庭而言，具有穩定的租賃與轉手需求。 3. 低總價入市：在房價波動期，低總價物件較易入手，可先佔有位置等待市場復甦。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡公寓的核貸年限與成數可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 流動性風險：老舊無電梯公寓在未來的二手市場中，受眾群體可能縮小，轉手速度或不及新大樓。 3. 維護費用：隨屋齡增長，水電、防水等隱蔽工程若需大規模整修，將增加持有成本與居住干擾。

物件評論

購買建議：適合首購族與長期持房者，不適合高樓層需求或純短期投資者。

此物件對於預算在 1300 萬以內、希望盡快安家立命的首購家庭來說，具備相當的吸引力。其最大的價值在於「低總價」與「成熟生活圈」的取得成本優勢，加上屋況良好省去了裝潢的時間與開支，能迅速降低置業門檻。

然而，買房者需仔細評估對「老屋」的接受度。由於屋齡已達 47 年且無電梯車位，銀行貸款條件可能不如新案寬鬆，未來轉手時也可能較受限於特定客群。若您的家庭結構穩定、無迫切的行動不便需求，且看好江子翠地區未來的更新潛力，這是一處值得考慮的自住安穩型選擇；但若您追求較新的建築品質、完善的社區設施或期望短期資產大幅增值，則建議優先考量周邊的新成屋或高總價大樓。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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