捷運收租套房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲亞東捷運收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬
參考單價：56.97 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.68 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報率高：月收約 6.1 萬元，年租息報酬率約 4.8%，現金流穩定。 2. 風險分散：採四套房配置，租客來源分散，降低單個租客退租帶來的空置風險。 3. 地段與需求：鄰近亞東捷運站及技術學院，學生與上班族租賃需求長期穩定。 4. 即期收益：目前滿租中，買主接手即可開始收租，無需等待招租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，銀行貸款年限可能受限，且未來轉手時買受族群可能縮小。 2. 頂樓屬性：位於 5 樓（頂樓），通常面臨隔熱、漏水及水壓問題，需預留維修成本。 3. 無車位：沒有附贈車位，對於有開車需求的租客或買方來說是一大障礙。 4. 居住品質較低：格局為 4 房 0 廳 4 衛，缺乏公共空間，僅適合出租投資，自住價值低。
機會 (Opportunities)	1. 頂樓空間利用：若屋況允許，可評估對頂樓進行改造或增加使用面積，以提升租金收益。 2. 區域發展：鄰近亞東科技大學與捷運站，若周邊有大型建設或商圈更新，房產價值仍有潛在成長空間。 3. 市場定位明確：在少子化趨勢下，投資性的小坪數多套房仍有一群偏好穩定收息的資金願意接手。
威脅 (Threats)	1. 老舊房屋隱憂：屋齡超過 30 年，未來可能面臨大規模修繕（如管路、外牆），費用可能由住戶分攤。 2. 租戶流動風險：若大學縮減招生或產業變遷導致學生需求下降，租金收益可能不穩。 3. 貸款政策變化：老屋貸款審核趨嚴，高總價與高額貸款可能影響未來轉手時的接盤能力。

2. 物件評論

此物件適合以「長期收租」為目標的投資客，但不建議尋求自住者購買。

值得購買的主要理由：

現金流強勁：4.8% 的年報酬率在當前低利環境中仍具吸引力，且目前維持滿租狀態，能立即產生被動收入。
抗跌性較佳：因鄰近學校與捷運，屬於剛需型租賃市場，即使景氣波動，出租率通常比豪宅穩定。

購買前需注意的要點：

結構安全確認：鑑於 37 年屋齡，建議委託專業人員檢測是否有漏水、滲水或結構老化問題，頂樓尤其需留意防水層狀況。
貸款能力評估：請先與銀行確認此類老屋的貸放成數與年限，避免因貸款條件不符而導致資金缺口。
維修預備金：需預留一筆預算應對老舊管線或頂樓可能發生的突發修繕費用。

綜合而言，若您具備足夠的首期款項且能接受高屋齡風險以換取穩定高現金流，此標的是一筆合格的收租資產配置；若您期望短期轉售獲利或追求居住舒適度，則不建議考慮。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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