四維公園#新埔捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔低總一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：147.42 萬/坪
地址：新北市板橋區雨農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雨農華廈
總坪數：8.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.922 坪
共同使用：2.815 坪
土地面積：0.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：971 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於板橋新埔生活圈，距離捷運站約 800 公尺，周邊商圈（麥當勞、全聯、銀行）完善，人潮穩定。 2. 低總價門檻：總價 1,288 萬即可入手板橋一樓店面，適合資金有限的投資客或創業族進場。 3. 空間彈性高：商業區登記可作為工作室、辦公室或店面使用，且一樓進出便利，無需爬樓梯。 4. 稀缺性：新埔地區低總價的一樓商用產品較少，具備一定的市場流通性。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 26 年，建物可能面臨設備老化或維護問題，需考量未來維修成本。 2. 坪數極小：僅有 8.73 坪，空間規劃受限，自用時活動範圍較窄，出租時也較難吸引大規模商家。 3. 資訊衝突：資料欄位顯示不含車位，但廣告文字提及含車位，需務必確認實際登記狀況以避免後續爭議。 4. 使用性質限制：屬商業用，贷款成數與利率可能低於住宅，且稅務制度（地價稅、房屋稅）與居住用途不同。
機會	1. 租金收益：預估月收租 2 萬至 2.8 萬元，可提供穩定的現金流，適合保守型投資人。 2. 自主規劃：若是自用者（如工作室），可透過內部裝潢提升空間利用率與商業價值，進而增加產值。 3. 通貨膨脹對抗：長期來看，不動產仍為抗通膨的資產配置選項之一，且位於成熟商圈租金上漲潛力相對穩定。
威脅	1. 市場波動：商用不動產流動性不如住宅，遇景氣下行時可能面臨脫手不易的問題。 2. 投報率競爭：目前預估年投報率約 1.8% 至 2.5%，需比較其他投資標的（如定存、債券）之報酬與風險。 3. 租戶穩定性：受商圈變動或電商衝擊，店面收租可能面臨租戶流動率高，造成租金收入不穩定的風險。 4. 建築維護：老舊大樓若發生大規模修繕（如管線更新、外牆維修），可能會增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於特定買家而言具有購買價值，主要取決於您的購房目的。若您是一位尋求穩健現金流的投資客，或是打算將此空間作為小型工作室、工作室辦公室的創業族，這間位於成熟商圈的一樓店面非常適合。其最大優勢在於進入門檻低且地段機能完備，能降低初期營運風險。

然而，若您是為了自住或追求高資產增值，則需慎重考慮。屋齡已近 30 年，貸款成數與稅務成本可能較住宅嚴格，加上坪數極小且資訊中關於車位登記存在差異，建議在簽約前務必進行詳細的產權調查與現場確認。總體而言，這是一間以「穩定收租」為核心價值的商業用不动产，適合願意細心評估風險並長期持有的買方。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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