亞東科技核心宅｜低公
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板橋風水房仲 黃俊隆 經紀人+風水+設計師 低公設雙陽台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：65.09 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠東新世界二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.17 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：6.09 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於亞東通信園區生活圈，鄰近亞東醫院、科大與捷運站，通勤與生活機能極佳。 2. 空間效率極高：公設比約 18.2%，主建物坪數約 24 坪，在 33.5 坪總坪數內規劃出三房二廳二衛，實用性強。 3. 居住舒適度高：前後雙陽台設計帶來優異的採光與通風，且位於三樓黃金樓層，視野適中且爬樓負擔小。 4. 持有成本低廉：每月管理費僅 1700 元，在該價位與社區規模下相當親民。 |
| 劣勢 | 1. 單價相對較高：參考單價約 65 萬/坪，對於非新成屋物件而言，價格略高於市場平均水準。 2. 缺乏車位配置：總坪數未包含車位，對於需停車者而言需額外尋找或負擔高價購車位成本。 3. 資訊依賴數位化：廣告強調虛擬實境與 AI 設計效果，實際屋況與格局仍需現場確認，存在資訊落差風險。 4. 風水行銷導向：房源 heavily 強調風水與顧問服務，可能使部分買家對房屋物理條件的客觀評估產生干擾。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力：亞東園區為核心科技產區，穩定的人口流入可支撐房價與租金水準。 2. 學區優勢明顯：具備信義國小至豫章工商的教育一條龍資源，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 談判空間存在：雖主打特定賣點，但結合高單價特性，買方仍可能透過專業經紀人在付款方式或價金上爭取條件。 4. 低維護成本：低廉的管理費意味著社區長期營運負擔輕，適合長期持有。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：在高單價基準下，若房市進入修正期，議價空間縮小且資產流動性可能受影響。 2. 屋況隱憂：雖為電梯大樓但非新成屋，虛擬看房無法替代實體檢查，需警惕隱藏漏水或結構問題。 3. 環境變化：周邊若持續開發或交通動線改變，可能短期內造成噪音或擁擠，影響居住品質。 4. 法律與法規風險：廣告提及 AI 變裝效果未必符合現行法規，裝修時需確認违建風險或改建限制。 |
2. 物件評論
此物件在亞東生活圈中屬於「功能型」的高性價比選擇，整體而言值得購買，但建議謹慎評估後議價。
主要理由如下： 首先，該屋位於科技園區核心，通勤、醫療與學區資源極為完整，且前後雙陽台配置在密集住宅區相當稀有，居住舒適度優異。其次，極低的公設比與管理費能有效降低持有成本，三樓黃金樓層更是老舊大樓中的理想選擇。
然而，考量其單價已達 65 萬/坪，相對於同區域其他老屋略顯昂貴，且未包含車位，買家需確認此價格是否合理反映了屋齡與裝修狀況。建議在現場勘查時，除檢查物理條件（如漏水、壁癌）外，亦應參考周邊近期實價登錄資料進行比對，並利用低管理費的優勢作為談判籌碼，以獲取更理想的購屋條件。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
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✔ 公寓換電梯大樓
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✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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