板橋新成屋  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲萬禧園2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：65.98 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬禧園社區
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.17 坪
附屬建物面積：2.795 坪
共同使用：22.475 坪
土地面積：4.439 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：80 元/月
管理描述：坪/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：板橋萬禧園 2+1 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	安全與屋況：採用 SRC 鋼骨結構，抗震性高，且屋齡僅約 2 年，屬新成屋，可免去高額修繕成本。地段與機能：位於板橋縣民大道一段，鄰近亞東醫院捷運站，通勤及生活採買便利。空間配置： 2+1 房格局彈性大，適合兼作書房或工作室；附贈平面車位，解決停車問題。戶別條件：標示為地主保留戶，通常代表建物品質與視野條件較佳於一般市售戶。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 3000 萬，單坪參考價約 66 萬，對預算有限之買家壓力較大。衛浴數量：格局為 2+1 房僅有 1 衛，若家庭成員多或訪客頻繁，晨昏使用動線可能擁擠。樓層因素：位於 6 樓 /26 樓，雖非底樓，但需考量鄰近主要道路（縣民大道）之車流噪音與隱私影響。
機會 (Opportunities)	資產增值：新成屋加上 SRC 結構，在市場波動下通常具備較強保值能力。租金效益：板橋特區及亞東醫院周邊租屋需求穩定，適合投資收租或未來換屋升級。個人化空間：利用多出來的彈性房間，可依據家庭成長階段調整用途（如兒童房、居家辦公室）。
威脅 (Threats)	市場風險：高價入場需承擔未來房價波動風險，若整體房市回溫遲緩，資產流動性可能受影響。持有家數稅制：高額總價可能涉及多屋持有稅或遺產稅規劃上的考量。同區競爭：板橋地區新成屋供給量仍多，需確認該社區之物业管理與鄰人素質是否長期維持優質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察名單，但需視自身預算與居住需求而定。

此物件屬於「高單價、新穎度、安全性」的資產型住宅。對於重視結構安全、希望持有新屋並看重板橋核心地段的買家而言，SRC 結構配合地主保留戶的優勢，使其在保值性上表現亮眼。然而，1 衛浴設計與總價門檻是必須考量的關鍵點；若您屬於小家庭或重視通勤便利的中高資產族群，且能承受該區的高房價，此物件能提供更好的居住品質與未來流動性保障。建議在看屋時特別注意窗戶隔音效果及動線規劃是否符合預期。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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