土城青山路・重生三代  土城買屋 / 土城買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師全新裝潢低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：新北市土城區青山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.94 坪
附屬建物面積：7.35 坪
土地面積：11.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金樓層：3 樓為公寓常見的中間樓層，採光與通風較佳，且避開了頂樓漏水與底層的潮濕問題。 2. 格局實用：持有近 11 坪土地持分，且屋內規劃方正的 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高。 3. 省時裝潢：宣稱已投入鉅額成本進行全新裝潢，水電管線更新，買家可節省裝修時間與費用，直接入住。 4. 生活機能：鄰近清水國小、中正國中及大清水公園，交通公車路線多條，通勤與學區配套成熟。
劣勢	1. 屋齡較高：建物距今已約 44 年，雖經裝潢翻新，但結構老化問題（如防水、管道）仍需長期留意。 2. 單價偏高：參考單價約 47.56 萬/坪，對於老舊公寓而言屬高檔價位，需考量是否包含過高的裝潢溢價。 3. 缺乏電梯：總價與屋齡雖低，但無電梯設施，若家中有年長者或未來有老人同住，爬樓梯仍為不便之處。 4. 資訊落差：資料中標示總價有 1298 萬與 1398 萬之差異，且標題與內文經紀人姓名不一致，需進一步釐清。
機會	1. 都更潛力：土地持分約 11 坪，位於新北市土城區發展成熟地段，若未來實施都市更新，可能提升土地價值。 2. 租賃需求：三房兩衛格局在學區附近穩定，若有閒置資金，具備良好的租賃轉售流動性。 3. 即期入住：對於急需搬遷或不想處理裝修事宜的家庭，此物件能立即滿足居住需求。
威脅	1. 貸款難易度：高齡建物在銀行融資審核上可能較嚴格，需確認購屋者能否順利核貸。 2. 維護成本：老舊公寓後續公共設施維修或特別提列費用可能較高，影響長期持有成本。 3. 炒作風險：過度強調風水與行銷話術，需理性評估該溢價是否能在未來市場中反映。 4. 轉手難度：因單價較高且屋齡老，在房地產市場波動時，可能會比新成案較難轉手。

物件評論

此物件適合「重視居住舒適度、不需電梯且願意長期持有」的家庭購入，但對於投資增值屬性則需審慎評估。

值得購買的理由： 如果您看重的是「即刻入住」的便利性與「方正三房」的空間配置，且對土城學區有需求，該裝潢投入與土地持分能提供穩定的居住基盤。3 樓樓層在無電梯公寓中確為舒適選擇。

主要考量點： 首要需注意屋齡較老，銀行融資與未來維護成本需預留餘地；其次，單價已反映部分裝潢價值，建議務必確認實際成交價（資料顯示有 1298 萬與 1398 萬之差），並驗證風水說詞是否為額外溢價，建議以市場行情比較主建物與土地持分價值，避免因行銷包裝而高估。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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