永和成功路・新生代精  永和買屋 / 永和買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師未來捷運新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：60.16 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：21.74 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2808 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於永和成功路核心區域，鄰近福和運動公園，環境舒適且適合運動。步行距離內有秀朗國小、福和國中，學區資源完善。房產條件：屋齡僅 3 年，為新成屋且未住過人，內部設施較新，減少了翻修成本與時間。空間格局：總坪數達 46 坪（含車位），配置 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃完整。三面採光設計提供良好的通風與採光效果。停車便利性：附贈一處平面式坡道車位，在永和地區此類無障礙或易出入的車位資源相對稀有。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 3 樓（共 11 樓），屬於低樓層，視野可能受限且隱私性較低於高樓層，需考量周圍環境干擾。價格水準：參考單價約 60.16 萬/坪，屬於永和地區偏高的價位區間，總價近 2,780 萬元對許多購屋者仍是一筆不小投資。房屋朝向：坐東朝西格局，下午可能面臨西曬問題，需確認隔熱措施與空調能耗成本。風水行銷過度：廣告文案強調極多風水專業論述，若非迷信者，此部分對居住品質影響主觀且較難量化。
機會 (Opportunities)	區域發展：永和區鄰近台北市邊界，交通便利（公車及捷運規劃），隨著都會區通勤需求增加，潛在轉手價值仍有支撐。租賃潛力：由於具備學區優勢與完善的生活機能（市場、公園），該物件在租屋市場上應具有競爭力，適合投資或自住兼顧出租。市場稀缺性：「新成屋 + 公園景觀 + 車位」的組合在現房市場中較少見，若能符合預算，具相當的市場流通性。
威脅 (Threats)	房市波動：當前總價已達近三千萬等級，若未來房地產景氣回檔，高單價物件可能面臨去化困難或漲幅不如預期。維護成本：管理費每月約 2,808 元，雖非極高，但需納入長期持有成本的考量。客群受限：過度強調風水特性可能會縮小潛在買家族群，若未來轉手時買家對風水觀感不一，可能影響議價能力。

2. 物件評論總結

購買建議：值得關注，但需審慎評估預算與個人偏好。

此物件對於有「學區需求」且偏好「新成屋環境」的家庭購屋者來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

生活機能完善： 結合公園資源與明星學區（秀朗國小、福和國中），居住品質高且方便子女就學，符合長期自住需求。
房產條件新穎： 屋齡短、未住過人、含車位，省去了舊屋整修的大筆開銷與風險，入住門檻相對較低。
空間優勢： 46 坪總坪數包含車位，在永和地區能提供寬敞的三房格局，居住舒適度高。

需要注意之處： 單價近 60 萬/坪屬高標價位，建議購房者多比對周邊近期成交實價，確認是否符合市場行情；同時請親自走訪 3 樓視野，確認西曬與噪音狀況是否在可接受範圍內。若預算充足且看重地段與新屋條件，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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