埔墘家樂福  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲埔墘電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：49.39 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：埔墘華廈
總坪數：30.773 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.417 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：11.336 坪
土地面積：2.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低，適合資金有限的購屋者。 2. 單位坪數約 30.77 坪且包含坡道機械車位，實用率高。 3. 公設比僅約 20.7%，實際使用空間大。 4. 位於板橋中山路二段，鄰近家樂福與台北市區，生活機能與通勤便利性強。
劣勢	1. 房屋用途為「商業用」，稅負（房產稅、契稅）通常高於住宅。 2. 屋齡約 27 至 28 年，管線與設施可能需評估整修成本。 3. 車位為坡道機械式，部分車型停放或取用便利性不如平面車位。
機會	1. 開放空間格局彈性高，可規劃為小型辦公室、工作室或店舖。 2. 地段靠近台北橋與捷運站，潛在租屋需求穩定（如創業族）。 3. 低總價商品在商業房產市場中具備較高的流動性潛力。
威脅	1. 商用不動產貸款成數與年限通常不如住宅優惠。 2. 社區為老舊電梯大樓，未來若涉及危老重建或管理問題可能影響價值。 3. 商業房產市場波動較住宅大，受景氣循環影響顯著。

2. 物件評論

此物件適合「創業自用」或「收租投資」的買方，不建議作為主要居住用途。其最大賣點在於低總價（1,520 萬）卻包含車位，且公設比極低，對於需要小型辦公室空間的族群來說性價比高。然而，由於房屋屋齡近 30 年且為商業用地，買方需考量稅負成本、貸款限制以及未來翻新與維護的費用。若您能接受商用房產的特性並計畫長期持倉或營運使用，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇；若以自住為主，則建議慎重評估。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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