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板橋風水房仲 江北-帝國景觀套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1456 萬
- 參考單價：95.04 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝國
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.935 坪
- 附屬建物面積：1.206 坪
- 共同使用：5.179 坪
- 土地面積：1.19 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎：屋齡約兩年，屬於次新屋，減免了初期裝修成本與維護問題。 結構安全：SRC 鋼骨結構，抗震係數高，對於居住安全是一大加分項。 視野開闊：位於 18 樓至 19 樓的次頂樓，採光通風佳，且通常較為安靜、隱私度高。 地段潛力：位於板橋江北重劃區，鄰近江子翠生活圈，交通與生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無停車位：不含車位，對於需使用機車或汽車的買家來說，後續尋找停車處可能不便，亦影響部分租戶意願。 坪數限制：總坪數約 15.32 坪，屬於套房格局，若未來轉手給有家庭需求的買家時，選擇性較窄。 單價偏高：參考單價約每坪 95 萬，在當前市場環境下，屬於高價位產品，需審慎評估其保值能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：當地有商場規劃進駐，隨著商圈成熟，房價與租金有望水漲船高。 投資價值：首購族與單身人士對江北重劃區的小坪數產品需求穩定，適合作為收租或資產落地的標的。 抗跌屬性： SRC 結構在新房中較具優勢，在市場波動時可能比傳統 RC 結構更具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場景氣：目前房地產市場處於修正期，若經濟放緩，房價增值速度可能會不如預期。 產品同質性：江北區新案與轉手量較多，需確認此物件在競爭環境中是否具備足夠的殺價優勢或流通性。 管理費用隱憂：管理費 1077 元/月相較於同等級高樓可能偏低的現象，需確認是否有包含其他公共基金，或設施維護是否充足。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資或單身自住，不建議多人口家庭選購。
此物件位於板橋江北重劃區核心地帶，且具備 SRC 鋼骨結構與高樓層優勢，對於重視居住安全性與採光通風的買家而言，品質相當不錯。作為「次新屋」，其狀態接近新房，能節省初期裝修成本。然而，每坪近 95 萬單價在當前市場中偏高，且不含車位將限制其未來的流通範圍（特別是對汽車族或二胎家庭不友善）。
若您購買目的是投資收租或首購自住，且能接受高單價換取新穎硬體與地段潛力，此物件值得考慮；但若您期望短期內獲得顯著的資產增值，則建議先比對同區近期成交價格，確認是否已透支未來漲幅。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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