江翠ONE｜帝國花園
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板橋風水房仲 黃俊隆 經紀人+風水+設計師 江翠ONE景觀
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：69.65 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江翠ONE
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.9 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 共同使用：18.09 坪
- 土地面積：2.92 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段潛力佳：位於板橋江翠北側重劃區核心，鄰近未來百貨商場，生活機能將進一步提升。 2. 屋齡新：僅約 2 年屋齡，建築結構與設施較新，維護成本相對低。 3. 配置完整：包含三房兩廳加一平面車位，在重劃區屬高性價比組合。 4. 景觀優勢：位於 14 樓，擁有較高視野，可眺望周邊發展腹地。 5. 交通便利：距離江子翠捷運站步行約 850 公尺，通勤台北方便。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置少：三房格局僅有 1 個衛浴，在家庭成員增加或早晚高峰時可能產生動線衝突。 2. 價格資訊差異：資料顯示總價為 2488 萬，但說明文案提及 2588 萬，需確認最終成交行情。 3. 環境潛在影響：正對百貨商場，未來開幕後可能伴隨噪音、光害或人潮擁擠情況。 4. 單價偏高風險：每坪近 70 萬價格位於重劃區中高水位，若未來商場發展不如預期，房價支撐力需觀察。 |
| 機會 | 1. 資產增值：江翠北側持續開發中，隨百貨商場及周邊基礎設施落成，具備價差上漲空間。 2. 特色服務：房仲提供風水顧問與設計師團隊諮詢，對重視居住能量或裝修規劃者為加分項。 3. 生活便利性：未來開業後，居民可步行至百貨消費，大幅提升日常購物便利度。 4. 市場缺口：新成屋含車位且具備三房格局的物件在該區域供應相對穩定，具抗跌性。 |
| 威脅 | 1. 開發進度不確定：對面商場目前為籌備狀態，營運成效與開幕時程存在變數。 2. 市場波動：整體房市走勢可能影響議價空間及未來轉手週期。 3. 行銷宣傳落差：部分 3D 虛擬實境與風水描述可能過度美化，需以現場實際情況為準。 4. 管理成本：雖為新大樓，但高樓層社區管理費約 2465 元/月，長期居住仍是一筆固定支出。 |
物件評論
此物件位於板橋江翠北側核心地段，具備「屋齡新」、「含車位」及「三房配置」三大買房硬指標，對於預算在 2500 萬左右、尋求重劃區生活便利性的家庭而言，是一個值得考慮的選項。特別是包含平面車位的條件，在該區域新案極為珍貴，能有效滿足購屋者對停車剛性需求。
然而，建議您在決定前需注意兩點：首先，三房一衛的配置對於多口之家的舒適度較有限，需評估家人數是否匹配；其次，正對未來百貨雖然看好生活機能，但也需實地感受夜間光害與噪音干擾是否在可接受範圍內。此外，務必確認總價究竟為 2488 萬或 2588 萬，並要求中介提供清晰權狀資料以避開資訊落差。
購買建議：若您重視地段增值潛力與全新居住環境，且不排斥未來商業區帶來的潛在干擾，此物件值得實地看屋評鑑；若對衛浴配置敏感或擔心商場開發時程不確定性，則建議保持觀察並進行更多議價。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
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台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
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✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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