中和民德路公園景觀宅  中和買屋 / 中和買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師公園景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2066 萬 (含車位價)
參考單價：47.14 萬/坪
地址：新北市中和區民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂天立地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：15.97 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2068 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位價值：總價 2066 萬包含平面車位，計算下來單價極具競爭力，在同區域內 CP 值突出。居住舒適度：位於 10 樓（共 16 層），擁有黃金樓層視野，直接面向公園綠地，採光通風條件佳。格局規劃：三房兩廳雙衛浴設計，對於多代同堂的家庭來說非常實用，減少早晚爭奪衛浴的摩擦。生活機能：鄰近民德公園、自強國小及傳統市場，16 米寬道路視野開闊，交通便利性高。
劣勢	屋齡因素：建物約 31 年歷史，屬中古屋，未來可能面臨電梯或外牆等公共設施維修問題。風水考量：業配文提及部分方位（如西邊衛浴、西北角主臥）存在风水上的不利說法，雖有化解建議，但部分買家可能會介意。管理費水平：每月約 2068 元管理費，對於舊社區而言略屬正常偏高區間，需考量長期持有成本。
機會	裝潢潛力：內部格局方正、無浪費空間，具備較高的裝修彈性，可透過現代化裝修提升居住質感與未來轉售價值。稀缺資源：「公園第一排」且含車位的房源在中和區較為稀缺，若市場回暖，此類兼具景觀與實用的物件保值性較高。學區優勢：鄰近自強國小與國中部，對於重視教育的家庭具長期吸引力。
威脅	建築老化風險：30 年屋齡正值設備使用壽命關鍵期，需仔細評估大額維修基金或公共基金提撥狀況。市場流動性：過度強調風水特色的房源，在未來轉手時可能吸引較特定族群，對一般市場買家的吸引力可能受限。

2. 物件評論

此物件對於追求生活實惠與功能性的剛性或換屋族而言，值得列入優先考量。其最大亮點在於「總價含車位」的極高性價比，以及 10 樓俯瞰公園的開闊視野，配合三房兩衛的實用格局，完美解決了多人口家庭的痛點。

然而，購屋者必須接受約 31 年的屋齡現實，建議在簽約前詳細檢查電梯與管線狀況，並評估未來可能的維護成本。此外，雖然業配文提及風水化解，但請以自身居住舒適度為優先，無需過度受心理暗示影響。若能接受舊社區的管理費標準及外觀歲月痕跡，這是一間性價比優異的居家選擇。

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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