浮洲車站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲浮洲車站亮麗三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：51.21 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.349 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：1.149 坪
土地面積：10.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：板橋浮洲車站周邊公寓物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，適合預算有限的首購族；格局為三兩廳二衛，坪效利用率高；屋內裝潢全新，可立即入住節省整理時間與成本；樓層位於三樓，上下階梯適中且無頂樓漏雨或底層潮濕問題；距離浮洲車站步行僅約 400 公尺，通勤便捷性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 46 年，可能面臨貸款年限限制或未來修繕成本增加風險；無電梯，對於長輩或不方便提重物者較為不便；未附車位，停車需另行解決，且舊社區停車資源通常緊張；單坪參考單價超過 51 萬，相對屋齡而言單價偏高。
機會 (Opportunities)	浮洲生活圈持續發展中，未來潛在基礎建設與配套優化可能帶動房價成長；低總價三房在板橋區屬稀缺資源，市場流動性佳，易於脫手；現況為空屋且裝潢新穎，買方後續調整空間大。
威脅 (Threats)	老舊公寓受都更或危老條例影響不確定性，若無法整合改建可能長期折價；銀行鑑價與貸款成數對於高屋齡房舍可能有較高要求；同區域 newer 住宅產品若有新案推出，可能對轉手市場造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或重視通勤便利的年輕族群而言，是一間值得入手的入門級住宅。

主要推薦理由在於其「低總價」與「即住性」。在新北市板橋區，能以 1298 萬的價格買到三房兩廳的格局且鄰近火車站，確實具備極高的實用性優勢。尤其屋內已進行全新裝潢，省去了購屋後繁重的裝修過程，適合希望快速安頓或投資收租者。

然而，建議您需考量老舊建築的長期維護成本與無電梯的居住便利性問題。若您或家人身體健康且能接受爬樓梯，並願意面對未來可能的高單價轉手挑戰，這會是一個相當理想的過渡型住宅選擇。在購屋前，務必確認銀行對該屋齡房屋的貸款成數，以確保購屋流程順利。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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