府中捷運珍稀美宅｜三  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師府中捷運珍稀美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：49.79 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝華廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：5.98 坪
其他面積：13.8 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於板橋府中捷運站生活圈，鄰近傳統市場、公園及學校，生活機能極佳。 2. 性價比高：公設比僅 17%，三房格局方正，每間房皆有採光通風。 3. 含車位且低持本：總價包含平面式車位（該區稀缺資源），月管理費約 1,290 元，持有成本低。 4. 即住便利：屋内已裝修完成，省去裝潢時間與預算，適合想快速入住的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 26 年前，需留意管線老化問題及未來大修基金需求。 2. 衛浴數量不足：三房配置僅一衛，早晚尖峰時段可能產生使用瓶頸。 3. 樓層與噪音：位於 2 樓且臨忠孝路主幹道，可能面臨車潮噪音及隱私較低之疑慮。 4. 價格落差：資料顯示總價約 2,388 萬，行銷文案提及 2,350 萬，需確認最終談判價格與細節。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近後埔國小、忠孝國中等優質學校，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 轉手或出租：捷運沿線住宅流通性佳，若未來增設第二衛可進一步提升轉手價值或租金水準。 3. 低利環境與政策：若政府推出不動產交易穩定政策，此類高機能的成熟社區較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：升息趨勢可能增加房貸負擔，影響購買力。 2. 老舊大樓維修風險：隨著屋齡增長，电梯與公共設施維護成本可能提高。 3. 市場供需變化：區域內若有新案入市，可能對同類型物件造成價格壓抑。 4. 行銷資訊差異：文案中風水與 AI 裝潢效果僅供參考，需以權狀與現場實況為準，避免過度預期。

物件評論

此物件屬於「實用主義」的優質選擇，特別適合重視生活機能與持有成本的首購家庭或換屋族。其主要賣點在於「高房價區的低持本配置」，在板橋府中核心地段提供三房格局並附車位，對於有停車需求的買家而言，極具吸引力。此外，低公設比與現成裝修能迅速降低入主門檻。

然而，考慮到屋齡已達 26 年且位於臨路低樓層，建議您在實地看房時特別注意夜間噪音干擾與隱私狀況，並詳細檢視水電管線與電梯狀況。若能接受老舊社區的潛在維修風險，此物件在投資報酬率（持有成本）與使用便利性上，確實值得列入購買清單進行深入評估。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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