府中捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中捷運三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：47.27 萬/坪
地址：新北市板橋區館前西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：館前西路華廈
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.711 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.368 坪
附屬建物面積：1.064 坪
共同使用：8.279 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於板橋核心生活圈，步行至府中捷運站約 400 公尺。格局為邊間三房且具三面採光，通風與日照條件佳。一層一戶設計稀有，住戶單純隱私性高。公設比僅 23%，使用坪效高且管理費親民。
劣勢	屋齡約 27 年，對於部分貸款年限或未來買家接受度可能有影響。無附贈停車位，在板橋市區需另外尋找工作與租金成本。6 樓為中低樓層，若電梯老化可能影響上下樓便利性。
機會	空屋現況允許依家庭需求自由設計翻新。此類「捷運一層一戶邊間三房」的產品市場供給量少，若規劃得宜具一定保值性。鄰近介壽公園與學校，適合重視生活機能與學區的剛需家庭。
威脅	老建築可能面臨公共設施（如外牆、電梯）維修需求增加，未來可能有社區大筆修缮費用的風險。銀行對老屋貸款評估價值可能較低，影響買方資金槓桿運用。同區域新成屋競爭也可能分流潛在轉手客群。

2. 物件評論

此物件整體而言值得特定族群考慮購入。

主要理由在於其產品稀缺性與生活機能的平衡。在板橋核心區，「一層一戶」加上「捷運旁邊間三房」的配置非常難得，對於重視居住隱私、通風採光以及家庭空間規劃的買方來說，是極具吸引力的選擇。總價一千六百多萬在新北核心區取得三房與低公設比，性價比尚可。

然而，買房者在決策時需留意屋齡因素。27 年的老屋在貸款成數、未來轉手難度及社區公共維修潛在成本上，需要納入預算評估。若您是首購或換屋族，不將停車位列為絕對必要條件，且能接受老屋的維護與翻新作業，這是一間值得親自看屋比較的好宅。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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