新埔捷運站 #江翠國  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：88.46 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.89 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：1.39 坪
土地面積：0.69 坪
樓別/樓高： 24樓 / 26樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：616 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與低公設：位於 24 樓，採光通風佳且面中庭安靜；公設比僅約 11.3%，室內實用坪效極高。交通便利性：緊鄰新埔捷運站，周邊有傳統市場與學校，生活機能成熟。投資流動性：小坪數產品市場需求強，對於出租或未來轉手相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 30 年，需留意老屋潛在修繕問題及銀行貸放成數可能受限。無車位設計：總價雖低但附帶停車困難，對於依賴開車的買家不便。空間格局限制：12.3 坪為套房型格，適合單身或投資，對家庭居住來說空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	裝修價值提升：透過現代化裝潢優化，可提升租金水準或售價，提高投報率。資產配置入門：總價 1088 萬在新北市屬於較低門檻，適合資金有限者佈局房產資產。稀缺產品優勢：高樓層加上極低公設的產品在二手市場較為難得。
威脅 (Threats)	利率環境：若貸款利率維持在高檔，將壓縮投資報酬率與購屋負擔能力。老屋折舊風險：相較於新成屋，30 年老社區的硬體設施可能逐漸老化，影響未來轉手競爭力。區域競爭：周邊若有新案推售，可能會對舊大樓產生較大的價格壓力。

2. 物件評論

這棟位於板橋新埔生活圈的高樓層小套房，對於首購族、單身族或專注收租的投資客而言，是一個值得考慮的入門選項。其主要賣點在於「高公設比」與「低公設比」的強烈反差，以 88 萬單價換得近 13 坪室內空間與 24 樓的高視野，在二手市場具備獨特競爭力。

然而，購屋者需審慎評估屋齡因素。30 年的房產意味著後續可能面臨較高的修繕成本或貸款年限縮短的問題，且每坪單價對於老舊大樓而言並不便宜。若您追求穩定租金收益或作為長期資產配置，並願意投入資金進行裝修以維持競爭力，此物件具備良好的持有力；但若您對房屋新度有較高要求或需要車位，則需多加斟酌。建議在簽約前仔細檢視房屋的漏水與管線狀況，以確保投資安全。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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