新埔捷運 #新埔國中  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔捷運二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：81.41 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新埔華廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.685 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.483 坪
附屬建物面積：2.707 坪
共同使用：9.495 坪
其他面積：4 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3135 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：步行約 200 公尺至新埔捷運站，通勤效率高，具稀缺性。空間舒適：三面採光邊間格局，日照與通風條件極佳；挑高 3.6 米增加空間靈活性。屋齡尚新：約 9 年屋齡，相較同區老舊公寓較無維修困擾。生活機能：鄰近公園、傳統市場及優質學區，滿足日常採買與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻高：含車位總價近 2500 萬，對一般家庭購屋預算要求較高。停車不便：機械式車位在繁忙時段或車輛故障時可能影響使用效率。衛浴配置：僅有一間衛生間，若為多成員家庭或小家庭未來擴編可能不足。噪音風險：近捷運及主要道路，需實際確認樓層隔音效果。
機會 (Opportunities)	資產保值：捷運宅具高流通性，未來出租或轉手潛力穩定。改造空間：挑高設計適合規劃夾層或收納系統，實質增加使用坪數。換屋首選：對於從老公寓換至電梯大樓的族群，是提升生活品質的好機會。
威脅 (Threats)	市場波動：總價較高物件在房市調整期可能受壓抑，保值率隨景氣波動。設備風險：機械車位長期使用需依賴機電維護，故障機率影響價值感。資金壓力：高總價意味著較高的貸款利息負擔，利率變化會影響購屋成本。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利與居住品質的買家而言，具備相當吸引力。最大的亮點在於「新埔捷運站周邊」加上「三面採光邊間」的配置，這類稀缺資源通常能為房屋保值與流通性加分，尤其適合通勤族或新婚小家庭作為首套房選擇。

然而，決定是否購買前需權衡兩點：其一為總價 2498 萬的預算門檻是否對未來現金流造成壓力；其二為機械式車位的使用體驗是否符合個人習慣。若能接受車位條件並確認貸款負擔能力，這是一間兼具實用性與投資價值的不錯選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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