板橋四維公園夢幻裝修  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師稀有三樓・國

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：61.25 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與採光：位於五樓公寓的三樓，屬於老舊公寓中的黃金樓層，不用爬太高且避開頂樓漏水風險；標榜全室對外窗，通風採光良好。格局與機能：國泰格局空間利用率高，無浪費坪數；配置三房兩廳二衛，適合家庭居住；可申請天然瓦斯，方便烹飪。裝修狀況：標示為全室精裝修，地板燈具均已換新，買方省去了耗時費力的裝潢成本與資金，可達成交屋即入住的效果。生活機能：鄰近板橋四維公園，環境優質；周邊有裕民街商圈、完善學區及公車路線，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	建築型態：屬於「公寓」而非大樓，缺乏電梯與共同管理設施，對行動不便者或長期居住耐力較挑戰。停車問題：標明總坪數不包含車位，且未提及社區附設停車場，在板橋市區居住將面臨找車位困難的問題。資訊透明度：廣告強調風水規劃與 AI 虛擬視角，但聲明中表示實際狀況以現場勘查為準，裝修品質與屋齡可能存在隱憂，需謹慎評估。轉手流動性：老舊無電梯公寓在房地產市場上的流動性通常低於有電梯大樓，可能影響未來出售時的競價能力。
機會 (Opportunities)	區域保值：鄰近公園的住宅通常抗跌性較佳，若後續推動老屋改建或都更計畫，潛在價值可觀。自改空間：雖已裝修，但仍有部分設計可能符合個人喜好；買方若具備專業知識，可透過輕微調整優化居住品質。租賃市場：因靠近學校與公園，對於租屋族或陪讀家庭具吸引力，具備穩定的租金收益潛力。
威脅 (Threats)	房屋潛在瑕疵：老舊公寓可能存在管線老化、防水層失效等隱蔽問題，雖宣稱裝修更新，但需確認是否僅為表面工程。法規風險：聲明中提到部分裝潢效果可能涉及法規問題（如隔間、窗外景觀），買方需確認是否違法建築或無法辦理貸款。市場波動：若房市進入下行期，無電梯老公寓的價值跌幅通常較有電梯新宅明顯；且高單價（61.25 萬/坪）在公寓型態中偏高，需注意議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細驗屋與確認價格合理性。

此物件位於板橋生活機能成熟的區域，擁有稀缺的「三樓黃金樓層」與方正採光極佳的國泰格局，對於重視生活便利性與通風品質的家庭而言，具有相當吸引力。全室精裝修設計可節省龐大的裝潢時間與金錢，符合現代人追求效率的需求。

然而，買家在決定前必須釐清以下風險：首先，老舊公寓缺乏電梯與車位是硬傷，需考量家族成員（特別是長輩）的長住意願及車輛停放問題。其次，高單價部分原因來自裝潢與風水行銷包裝，實際價值需回歸建築本體評估。建議買家預約實地看屋時，務必檢查水電管線、防水層等隱蔽工程品質，並確認權狀坪數與實際使用空間是否相符，同時參考同棟或周邊近期成交價碼進行議價，以確保物超所值。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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