府中捷運站一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲南雅南路面寬一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬
參考單價：74.51 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
土地面積：11.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近捷運亞東醫院站約 550 公尺，且緊鄰南雅夜市與愛買，生活機能完整。一樓面寬格局使用彈性高，適合規劃工作室、店面或自行改裝增加空間利用率。總價約 1999 萬，參考單價在該區域相對具競爭力。
劣勢	屋齡已达 47 年，建物老舊可能影響貸款額度與年限，且維護成本較高。位於一樓，私密性與安全性較弱，噪音及車氣干擾較嚴重。此物件不包含車位，對於需停機車或汽車的買家來說相當不便。
機會	具備都更潛力，若未來推動更新，資產價值可能有顯著提升空間。一樓開放空間可作為收租用途，提供穩定的現金流。空屋狀態讓買方有立即規劃與裝修的自由度，能快速投入使用或經營。
威脅	老舊公寓的貸款條件較嚴苛，可能面臨融資不足風險。都更談判過程通常漫長且具不確定性，短期內難以見效。一樓產品在二手市場流動性較低，未來轉手出售時可能不如中高樓層容易或溢價有限。

物件評論

購買建議：視需求而定（適合投資或特定自住客）

此物件總價近 2000 萬，雖然單價相對親民且地段生活機能成熟，但考量到屋齡將近半世紀及無車位等條件，並非所有購屋者皆能直接接受。若您的目標是「收租」或是打算將該處規劃為「自用工作室」並期待未來都更增值，此物件具備很高的投資報酬率潛力與地段優勢。然而，若您是有家有小家庭的自住房客，對於安全隱私及居住品質有較高要求，或是對老舊建物的長期維護與貸款限制有所顧慮，則建議需謹慎評估或考慮其他較新的樓層產品。整體而言，這是一筆「高風險、高回報」的資產配置選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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