土城青山路・重生三代  土城買屋 / 土城買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師全新裝潢低總

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：新北市土城區青山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.94 坪
附屬建物面積：7.35 坪
土地面積：11.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且坪數實惠：總價約 1298 萬，單價約 47.56 萬/坪，對於新北市土城區而言，屬於入門級價格。三層樓是爬樓梯的黃金樓層，不需擔心頂樓漏水或底樓潮濕問題。空間規劃實用：三房兩廳兩衛的設計方正無浪費，適合多人口家庭使用；標榜 200 萬精裝潢，若確認品質良好，能省去購屋者自行裝修的時間與金流壓力。土地持分價值：近 11 坪的土地持分在當前高樓林立環境下較為稀缺，具備未來都更或重劃的潛在增值想像空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：44 年屋齡接近 50 年限，可能面臨銀行承貸成數降低或貸款年限縮短的情況。無電梯與車位：僅五層樓公寓無電梯，對高齡化社會及行動不便者不友善；且明確標示不含車位，對於有開車需求者需額外考量停車問題。風水宣傳過多：中介強調風水解析與設計裝潢，雖然能吸引特定族群，但對於講求實證價值的買方而言，可能增加資訊干擾或預期落差。
機會 (Opportunities)	學區優勢穩固：位於清水國小、中正國中與清水中學的明星學區範圍內，對注重子女教育的家庭有穩定吸引力。交通與生活圈完善：鄰近大清水公園與傳統市場，且有公車站牌連接周邊區域，生活機能成熟，利於自住或轉租。
威脅 (Threats)	房產流動性風險：老公寓（無電梯）近年來在二手市場的競爭壓力較大，未來轉手可能不如電梯大樓容易。貸款與維護隱憂：高齡建物雖經裝潢但管線底層仍需確認，銀行評估可能較保守；且若遇到社區公共設施整修或都更困難度增加，長期持有成本可能上升。價格資訊不一致：廣告文案提及 1398 萬，而資料欄位顯示 1298 萬，需釐清最終議價空間，避免預期誤判。

物件評論

此物件對於預算有限但對空間要求高、或看好土城學區與都更潛力的買家而言，是一值得考慮的選擇。主要優勢在於總價門檻低且格局方正實用，三樓樓層在無電梯房產中屬於較舒適的選擇，加上標榜的精裝潢若施工品質良好，可大幅縮短入住時間。

然而，購屋前務必審慎評估自身與家人的長期居住需求。由於屋齡已逾 40 年，建議優先確認銀行核貸條件是否會受影響，並委託專業技師或驗屋師詳細檢查水電管線與隱蔽工程，以免裝潢遮蓋潛在的維修問題。此外，請注意廣告價格與資料欄位的差異，以實際合約為準進行議價。整體而言，這是一筆適合「以時間換空間」、兼顧自住與資產配置的標的。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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