埔墘家樂福｜一樓庭院  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師家樂福一樓庭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：61.61 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
附屬建物面積：3.07 坪
土地面積：8.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋埔墘家樂福商圈，步行可達購物中心與傳統市場，生活機能極強。 2. 格局稀有：一樓邊間配置前後庭院及雙面採光，使用坪效高，對喜歡植栽的買家是亮點。 3. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置完整，適合家庭居住，且屋主維護尚可，可直接入住節省初期裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 37 年，可能面臨管道老化或結構問題，後續修繕成本需納入考量。 2. 樓層限制：一樓無電梯（屬公寓型態），爬樓梯對長輩雖便利但長期而言仍需注意隱私與安全。 3. 價格因素：單價約 61.61 萬/坪對於老舊公寓而言偏高，且總價不含車位。
機會 (Opportunities)	1. 客群明確：適合有無障礙需求的長輩家庭或喜愛庭院生活的退休族群。 2. 改造潛力：空間方正且有庭院，買家可自行規劃裝潢風格或風水佈置，提升居住品質與個人價值感。 3. 資產特性：一樓帶庭院房產在市場上屬於稀缺資源，若環境改善得好，長期保值性可能佳。
威脅 (Threats)	1. 安全隱患：一樓及庭院區域需注意防盜、隱私洩露及蟲害問題。 2. 貸款風險：老屋年限較長，銀行核貸條件可能較嚴格或年限縮短。 3. 資訊干擾：行銷文案強調風水與 3D 模擬效果，實際情況需以現場勘察為準，避免被概念誤導。

物件評論

這筆交易適合對「一樓庭院生活」有強烈需求，或家中有長輩需要無障礙動線的買家。雖然位於埔墘核心商圈、擁有罕見的花園邊間配置，但 37 年的屋齡與一樓的安全隱患是主要挑戰。

若您是為了長輩安養或追求私密花園生活，此物件具備不可複製的稀缺性，且價格在該區域算具競爭力；但若您較年輕且重視資產保值速度或貸款年限，建議需更仔細評估老屋結構安全及周邊環境噪音問題。整體而言，屬於「特定需求導向」的优质房源，值得親臨現場考察後再決定是否購入。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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