家樂福走路就到・三樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師埔墘三樓邊間採

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：60.35 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：1.32 坪
土地面積：10.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於板橋埔墘商圈，鄰近家樂福、國小及傳統市場，生活機能成熟。樓層與隱私性： 3 樓屬於黃金樓層，相較更高層更適合長者或不想爬高者；宣稱一層一戶且為邊間，隱私性與採光條件極佳。格局實用： 26 坪擁有三房，空間利用率雖非全新，但主建物約 25 坪，無浪費空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 45 年，對於銀行核貸年限與金額可能有較大影響。衛浴配置少： 3 房僅有 1 衛浴，若家庭人口多或為長期自住，晨昏使用時間可能產生衝突。設施無電梯：雖位於 3 樓，但仍屬老舊公寓，無電梯設計對於未來長者行動能力較不友善。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若預算允許進行室內裝修改造，可提升居住品質與租金或轉手價值。租屋需求穩固：埔墘學區及交通機能穩定，出租市場抗跌性尚可，適合投資收租。特殊房型稀缺：一層一戶設計在老舊公寓市場中極為稀有，若屬實，具有獨特收藏與交換價值。
威脅 (Threats)	金融風險：銀行對於 40 年以上老屋的貸款評估較嚴苛，可能需提高自備款比例或縮短年限。維修成本：老舊社區通常無管理委員會或公共基金，未來若有整修（如外牆、管線），業主需自行分攤費用。市場趨勢：老公寓在房地產市場中若無重劃或重建優勢，增值潛力通常不如新大樓，未來轉手流動性可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議列入考慮，但需審慎評估財務能力與長期持有規劃。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「埔墘核心地段」加上「一層一戶、邊間採光」的極度稀缺性，對於重視隱私及自然光的買方來說吸引力極強。3 樓樓層在老屋中屬相對友善的選擇。然而，45 年的屋齡是硬傷，潛在買房者必須確認銀行對該建物的可貸成數與年限，並預留一筆較高的裝修或維修備用金。若您偏好生活機能便利性勝過現代大樓設施，且能接受老屋的維護成本，這是一筆性價比不錯的交易；反之若追求年輕化社區或極長期的貸款彈性，則建議繼續尋覓。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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