板橋新埔 ‧ 靜巷一  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆停車一樓增建近27坪均有窗捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：119.12 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.98 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：新埔站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於板橋核心區，鄰近捷運新埔站及永豐公園，學區涵蓋莒光國小至光仁中學，通勤與教育資源極佳。空間規劃實用性：一樓透天或公寓性質，免爬樓梯對長輩或幼童友善；前後平台提供額外活動空間；強調房間皆有窗，通風採光條件良好。坪效比高：權狀約 20 坪，但房仲宣稱實際使用空間近 28 坪（含增建），在精華區具備較高性價比的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡與硬體風險：標榜為中古屋、老屋，可能涉及管線老舊、防水隔熱問題，整修成本需納入預算考量。隱私與安全隱憂：位於一樓且無電梯（或公寓），雖在靜巷仍須注意隱私暴露與治安防範；潮濕度與蟲蟻問題通常比高樓層頻繁。價格門檻：參考單價約 119 萬/坪，對於非電梯老屋而言不低，若增建合法性存疑，可能影響貸款或產權登記。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：若能確認增建區域的合法性，透過專業整修可重新定義空間動線，提升居住品質與房屋整體價值。家族共居需求：三房兩廳加一樓無障礙設計，非常適合三代同堂或需要輪流照顧長輩的家庭結構。長期保值性：若學區優勢維持且新埔區域持續發展，核心地段的低戶數老屋在市場波動時可能較具抗跌性。
威脅 (Threats)	產權與增建風險：房仲宣稱「合法增建」需以地政資料為準。若部分空間屬違建或半違建，未來可能面臨強制拆除、課稅增加或交易困難。轉手流動性：無電梯的老公寓在二手市場上，隨著房齡增長，接盤俠來源會逐漸縮減，可能影響未來變現速度。環境噪音與視野：一樓雖便利但通常受地面車流聲響、行人視線干擾較大，即便宣稱靜巷仍需實際確認。

物件評論

此物件適合「重視生活便利性」且「有明確家庭結構需求」的買家。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，僅在確信增建合法性且整修預算充足的情況下值得入手。

主要理由：

地段優勢明顯：新埔站核心區加上優質學區，是硬通貨屬性，即便未來轉手也有一定支撐力。
一樓無障礙價值：對於家中長輩或行動不便者，一樓的便利性極高，且前後庭院/平台能滿足對戶外空間的需求，這在老舊社區中屬稀缺條件。
關鍵風險管控：最大的疑慮在於「登記坪數與實際坪數差距」。建議務必請專業建築師或地政士協助確認「增建部分」的合法證明文件（如使用執照、建築圖說），避免購入違建導致日後糾紛；同時需將老屋整修預算預留約 20-30% 的緩衝資金，以應付管線更新與防水工程。

總體而言，這是一棟充滿改造潛力的房子，若能妥善解決法律風險與結構安全問題，它能成為滿足全家生活需求的理想居所；但若買家偏好現代電梯大廈或對產權瑕疵零容忍，則建議繼續觀望。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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