板橋二樓公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲忠孝精美二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：54.18 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.463 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.349 坪
附屬建物面積：4.114 坪
土地面積：13.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於板橋成熟生活圈，生活機能完善，鄰近市場與學校。三樓建築的二樓，爬樓梯負擔輕，適合長輩或首購族長期居住。一層僅兩戶，住戶單純，公共空間干擾少，安靜度高。前後陽台設計，採光與通風條件良好，格局方正易規劃。總價約 1488 萬，對於板橋地區提供三房需求的買家而言，門檻相對親民。
劣勢	屋齡高達 50 年，建築設施老化風險較高，維修保養成本可能上升。僅有一間衛浴，若為多口家庭同住，早晚高峰期可能會造成使用不便。無電梯與車位，對於行動不便者或需停車的家庭來說是一大考量。銀行貸款針對高齡公寓可能有額度的限制，購屋前需確認貸款成數。
機會	學區完整，鄰近實踐國小與後埔國小，具備長期居住與保值潛質。老公寓若未來參與都更或危老重建，可能帶來資產增值的想像空間。目前為空屋狀態，買家可依照個人喜好進行室內裝修與格局調整。位於交通樞紐板橋區，對於在周邊工作的通勤族而言，交通便利性高。
威脅	台灣房市老公寓的流動性可能不如新大樓，未來轉手速度較慢。銀行對屋齡超過 50 年的建案可能降低貸款年限或成數，影響資金籌措。市場趨勢偏向電梯大樓與社區管理，純住家的無電梯公寓需求長期可能縮減。若未妥善進行水電管線更新，未來居住安全性與舒適度可能面臨挑戰。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的具體需求與資金狀況

此物件對於「自住」目的明確的買家來說，具備相當的吸引力，但投資屬性較弱。主要理由如下：

生活機能與便利性極高： 位於板橋核心區，交通便利且周邊學校、市場完善，非常適合注重生活品質或有學童的家庭。
居住舒適度佳： 低樓層（二樓）加上前後陽台設計，對於長輩或長期居家者來說，通風與採光條件優於高樓層公寓，且住戶單純能有效提升隱私安全。
需注意屋齡與資金規劃： 50 年的屋齡是最大考量點，建議您在決定前務必確認銀行的貸款額度是否充足，並預留一筆裝修預算以應對管線老化或現代化改造需求。

總結而言，如果您是尋求第一間房產、重視交通學區且打算長期自住的買家，這是一值得考慮的標的；但若您主要考量資產短線增值或投資報酬率，建議需再審慎評估老公寓的市場流動性風險。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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