四樓頂加  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板車建國四樓頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1497.9 萬
參考單價：53.06 萬/坪
地址：新北市板橋區建國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.23 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通: 位於板橋車站生活圈，步行約 750 公尺可達捷運板南線，且周邊公車路線多條，交通便利性極高。 2. 空間配置佳: 屋內格局為 4 房 2 廳，加上頂樓使用空間，實際坪數大於登記面積，適合需多房型的家庭或換屋族。 3. 採光通風: 屬邊間戶型，且座北朝南，自然採光充足，空氣流通條件良好，居住舒適度較高。 4. 社區環境: 位於活巷內，住戶單純（每層兩戶），相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高: 屋齡約 51 年，屬於高齡住宅，管线、結構可能老化，潛在維修成本高。 2. 無電梯: 位於 4 樓且為傳統公寓型態，若未來有長輩同住或行動不便者，垂直移動將是一大負擔。 3. 衛浴不足: 1 衛配置對於 4 房格局而言，早高峰時段可能產生使用衝突。 4. 缺乏車位: 無附屬車位，在板橋車站附近停車可能較為困難且費用高。 5. 單價偏高: 若僅以登錄面積計算，每坪單價近 53 萬，對於老公寓而言價格偏高，需考量頂樓加蓋部分是否具法律效力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值: 透過大規模裝修或局部改建，可改善老舊環境並增加機能性（如增設電梯困難度極高）。 2. 出租潛力: 靠近車站與四房配置，對租屋族群或小家庭具吸引力，租金報酬率可能穩定。 3. 區域發展: 板橋特區及車站周邊持續活化，若未來有危老重建機會（雖門檻較高），土地價值仍有想像空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險: 銀行對於高齡公寓的貸款成數或估值可能較嚴謹，買家需確認自身貸款額度。 2. 重建難度: 老舊公寓進行危老重建同意書取得不易，若無特定地主意願，轉手後難以透過重建增值。 3. 轉手流動性: 隨著區域新案林立，高齡且無電梯的公寓在未來市場上的流通速度可能較慢。 4. 法規疑慮: 頂樓加蓋部分若涉及違建問題，可能在日後買賣或政府稽查時產生法律風險。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好長期規劃與預算評估。

此物件位於板橋核心區域，具備極高的交通便利性與居住空間彈性，尤其適合在附近工作且對房間數量有需求的家庭。然而，買房者必須正視「高齡住宅」的隱憂，51 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆可观的整修基金來維持居住安全。

若您屬於年輕力壯的家庭、預算上能容納額外的裝修費用與無電梯的生活習慣，且對「實坪使用面大」有強需求，這是一個值得深入評估的自住選項。反之，若重視建築新度、停車便利性或未來快速轉手增值的空間，建議繼續觀察其他新成案或較低樓齡物件。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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