府中捷運旗艦空間  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師國慶路黃金商

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：53.1 萬/坪
地址：新北市板橋區國慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總督天下
總坪數：58.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.85 坪
附屬建物面積：8.7 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1363637)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋國慶路府中生活圈，步行即達捷運站，交通與生活機能極佳。 2. 坪效高：公設比僅約 11.4%，主建物使用空間大，格局為邊間雙面採光。 3. 多功能性：合法商業登記，適用企業總部或商住兩用，擁有 5 房 2 廳之大空間。 4. 硬體完善：全新高檔裝潢已完工，進駐即可營運或居住，管理費相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已达 35 年，可能影響貸款成數及年限。 2. 價格偏高：參考單價每坪 53.1 萬，對於老舊商辦而言價位不低，需考量市場行情。 3. 使用限制：屬商業區住宅，水電費率與房屋稅、土地稅制皆高於一般住宅。 4. 格局配置：僅有 2 衛浴卻有 5 房，若作為住家使用時，早晚尖峰時段可能產生不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產置產：適合尋求穩定租金報酬或企業總部位址的買方。 2. 裝修彈性：雖已裝潢，但可依據自身風水需求或經營策略進行二次調整。 3. 市場利基：府中商圈人流穩定，對特定產業（如醫療、設計、顧問）具吸引力。 4. 特色行銷：結合風水與設計師諮詢服務，對於講求能量佈局的買方具加值價值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：商辦房貸通常利率較高、貸比低，資金壓力較大。 2. 轉手難度：老舊商業大樓在二手市場的流動性通常低於住宅，未來脫手周期可能較長。 3. 維護成本：35 年屋齡雖已裝潢，但公共設施（如電梯、管線）仍需留意是否需大規模整修。 4. 資訊差異：部分裝修與風水格局為模擬或建議效果，實際狀況需以權狀及現場勘查為準。

二、物件評論

購買建議：視需求而定，適合「自用型」或「特定置產」

此物件位於板橋核心地段，擁有極佳的交通便利性與空間利用率，對於需要設立企業總部、工作室，或希望享受高單價豪宅級別空間配置的使用者來說，具備相當的吸引力。特別是邊間雙面採光及低公設比的優勢，在商業用樓案中較為罕見。

然而，作為買房者需留意以下兩點核心風險：首先，屋齡 35 年意味著銀行授信可能會受限（貸款年限縮短或成數降低），且後續可能面臨維修基金調高或大規模修繕的預期；其次，每坪 53.1 萬的單價在老舊商辦市場中屬於偏高區間，需確認周边二手房行情是否有支撐。此外，商用不動產的水電稅制成本與住宅不同，若單純作為自住用途，建議先詳算持有成本。

總結來說，若您為企業主或投資者，且資金足以負擔商貸條件，此標的值得入場考察；若您尋求的是高流動性與低稅制的自住住宅，則建議再斟酌是否接受商用產權的特性與高單價落差。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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