土城捷運未來宅】稀有  土城買屋 / 土城買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師稀有二樓未來

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：49.61 萬/坪
地址：新北市土城區延和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.85 坪
土地面積：10.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與動線友善：位於二樓，避免爬樓梯的辛苦，對於家裡有長輩或行動不便者極為貼心。採光與格局：屬於邊間戶，擁有三面採光條件，通風性佳；4 房空間寬敞，適合多代同堂的家庭需求。生活機能完善：鄰近延和廣場、傳統市場及安和國小，日常採買與學區資源取得容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建於民國 45 年前後（約 45 年），管線老舊風險較高，未來可能面臨修繕或結構更新成本。衛浴配置不足：僅有 1 個衛生間，若家庭人口較多，晨間使用高峰時段容易產生擁擠狀況。無專屬車位：總價未包含停車位，需依賴路邊停車，雖然路寬 8 米便於停放，但非專屬管理。
機會 (Opportunities)	捷運開發潛能：鄰近未來規劃的 LG09 捷運站，若通車成功將大幅拉近交通動線，可能帶動房價增值。老屋翻新空間：結合賣方提供的設計師與風水顧問服務，有機會在裝修時解決老宅問題並提升居住美學。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡公寓在房市下行週期或未來轉手時，流通性通常不如新大樓產品。建設進度不確定：捷運通車時程若延宕，可能影響短期房價成長預期與通勤便利性。隱藏維修成本：老建築可能存在漏水或壁體問題，購入後需額外評估整建預算。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「特定需求」的買家，對於重視長輩居住便利性、規劃長期持有以及想進駐捷運生活圈的家庭而言，具備高參考價值；但若對房屋維護成本敏感或追求高流動性投資，則需斟酌風險。

主要理由：

樓層無痛感：在 5 樓公寓中擁有二樓的黃金位置，有效解決了長輩上下樓困難的問題，這是該屋最核心的居住優勢。
地段未來性：雖為老宅，但位於捷運通車前夕（LG09），若建設進度符合預期，房價成長空間值得期待。
居住品質挑戰：45 年的屋齡代表潛在的維修隱憂與單衛浴配置的限制，買房時務必額外預留整修預算，並仔細檢查管線狀況。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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