埔墘生活圈  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲埔墘4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：59.47 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門門檻：在板橋核心區域，以一千四百多萬的總價取得三房格局，對於預算有限的剛需買家十分友善。 2. 使用坪數效益高：標榜 4 樓加 5 樓頂樓設計，實際可使用空間大於登記坪數，增加居住彈性。 3. 生活機能成熟：鄰近埔墘生活圈、傳統市場與公園，且距離捷運環狀線板新站約 800 公尺，交通採買皆便利。 4. 格局方正：戶內空間方正，通風採光條件佳，且目前為空屋狀態，裝潢規劃自由度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 51 年的屋齡，對於貸款成數、年限可能會有銀行審貸的限制。 2. 缺乏設施配套：屬於公寓型態，無電梯需爬樓（4 樓），且無車位，在停車需求高的區域較不便。 3. 衛浴數量不足：三房一衛的配置對於家庭人口較多者可能較為緊湊。 4. 居住品質限制：公寓通常缺乏保全與共同設施，安全防護等級低於電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金收益：利用頂樓空間規劃為獨居套房或辦公室，可增加被動收入或作為自用擴充區。 2. 裝潢增值潛力：由於房屋尚新（屋齡雖老但內裝可能未損），透過現代化裝修可大幅提升居住體驗與資產價值。 3. 區域發展連結：埔墘地區生活機能完善，若未來有都市更新或捷運周邊開發，仍有潛在升值空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡老屋在申請房貸時可能面臨成數較低或利率較高的狀況，需確認貸款通過性。 2. 轉手流動性：類似的高齡無電梯公寓，市場流通速度通常較新成大樓慢，未來轉售可能需要更長時間。 3. 頂樓潛在問題：頂樓加蓋部分雖為賣點，但須注意是否有違建疑慮，以及冬暖夏涼與漏水風險的長期維護成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的三房剛需族或尋求租金回報率的投資客而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其「低總價換大空間」的性價比優勢，在板橋區域提供接近三房的實際居住面寬，且周邊生活機能成熟，無需通勤成本即可享受便利。

然而，購買此物件需謹慎評估兩點：首先是銀行貸評問題，51 年的屋齡可能影響貸款額度與期限，建議買家在簽約前務必先確認銀行核貸條件；其次是頂樓空間的合法性與耐用度，頂樓加蓋雖增加坪數，但仍需留意潛在的漏水風險及未來都市更新的不確定性。若您能接受無電梯與老屋維修的特性，且資金規劃能配合銀行政策，這是一筆值得考慮的高性價比交易；若您的預算寬裕且偏好高流動性的新成大樓，則建議進一步比較周邊新案別。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。