江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-江翠ONE捷運3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2728 萬 (含車位價)
參考單價：67.95 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江翠ONE
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：17.95 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2803 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三房兩衛完整配置，適合家庭居住。 2. 景觀與採光：河景視野開闊，且為邊間雙面採光，通風性佳。 3. 車位含總價：售價已包含平面車位，省去未來購置車位的成本與麻煩。 4. 屋況新穎：屋齡約 8 年，社區較新，居住質感與設施維護相對良好。 5. 高樓層：11 樓以上視野開闊，隱私性與採光條件較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 68 萬，在市場上屬中高價位門檻。 2. 空間坪數緊湊：含車位總坪數約 40 餘坪，扣除車位後室內生活空間有限，三房格局相對精緻。 3. 距捷運步行距離：距離捷運站約 680 公尺，對行動不便者或雨天通勤略顯不便。 4. 管理費支出：月收管理費 2,803 元，對於購屋後的每個月固定開支略有負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於板橋江北重劃區，周邊建設持續完善，具備長期保值與增值空間。 2. 剛需市場強勁：三房含車位的產品在二胎家庭或換屋族市場中流通性高。 3. 稀缺資源：兼具河景、邊間採光與車位的地點，類似條件的房源較少，具獨特性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件在市場冷卻時可能影響轉手價格或成交週期。 2. 利率環境變數：若長期處於高利率環境，購屋負擔與後續貸款成本可能上升。 3. 河景濕度與噪音：臨近河流可能有潮濕或特定時段交通噪音問題，需現場確認。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視景觀、家庭功能及保值潛力」的購屋者來說，具備相當高的購買價值，特別是適合中產家庭進行換屋升級。

主要理由：

產品稀缺性強：在當前市場中，同時具備「河景」、「邊間雙面採光」且「附帶車位」的三房物件非常少見，這類稀缺屬性有助於未來資產的保值與流通性。
居住品質佳：屋齡僅 8 年且樓層適中（11F），結合優異的採光通風條件，能提供比舊式大樓更舒適的居住體驗，尤其對注重生活質感的家庭吸引力大。
地段潛力明確：位於江北重劃區核心，生活機能完善且有捷運輻射效益，雖步行距離約 680 公尺稍遠，但整體通勤與生活便利性仍屬優質生活圈。

建議您在決定前，可再確認現場實際的河景噪音狀況及樓層採光細節，並比對同區域近期成交價差以確保價格合理性。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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