花蓮別墅花蓮民宿  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮市輕齡無增建歐風五大房邊間美宿

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市豐村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：76.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.18 坪
附屬建物面積：6.31 坪
土地面積：48.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局優異：屋齡僅 10 年，歐風設計感強，採光良好，且擁有 5 房 5 衛的寬敞格局，適合大家庭或需要獨立空間者。合規無增建：全棟無違法增建，產權清晰，後續法律風險低，對於購屋安全感高。地段生活機能佳：鄰近豐村市場、中山公園及花蓮車站，交通與採買便利，且鄰近慈濟大學，潛在租客來源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 2400 萬台幣，單價約 31.35 萬/坪，對於一般首購族或預算有限者而言壓力較大。維護成本較高：屬於別墅型態，屋體面積大、庭院管理與後續維修費用通常高於一般公寓。環境干擾可能：鄰近後火車站與市八市場，部分時段車流聲響較多，對睡眠品質敏感者需考量。
機會 (Opportunities)	民宿投資潛力：標的明確標示「可申請民宿」，結合大學城周邊需求，若能經營得當，租金回報率可能優於單純長租。多元居住彈性：5 房設計允許靈活運用，例如子女分居、父母同住或作為套房出租以分散現金流風險。資產保值性：花蓮市中心區輕齡別墅供應有限，具稀缺性，若景氣回升，轉手難度相對較低。
威脅 (Threats)	法規變動風險：民宿營運規範可能調整，若未來審核趨嚴或社區限制增加，可能影響出租計畫。流動性較差：高總價別墅的市場買家群體較小，遇到急需現金時，賣出時間可能比一般住宅長。利率與景氣波動：高總價物件受融資環境影響大，若房價回調或升息，資產價值與持有成本將同時增加。