北區買屋 / 北區買房 - 新竹禾園運動家二期全新兩房美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：54.47 萬/坪
地址：新竹市北區東大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.159 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.266 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：6.063 坪
土地面積：13.264 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2516 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：市立戴熙國小/市立光華國小
鄰近公園：樹林頭公園
生活機能：士林市場/南雅大全聯
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近湳雅商圈與金雅重劃區，周邊有士林市場、大全聯等生活機能，且距離新竹火車站近，交通樞紐優勢明顯。 2. 新成屋低維護：屋齡僅 1 年，採光通風佳，配備美式地板、櫻花廚具及指紋鎖，入住即需裝修支出極少。 3. 通勤效率佳：鄰近國道 68 號及公道五路，開車或開車族通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局機能限制：總坪數約 20 坪且僅有一房一衛，對於三口之家以上居住空間較緊湊，早晨洗澡動線可能衝突。 2. 車位考量：資料顯示停車為昇降機械式，需確認是否已包含於總價，或需另購，且機械車位在存取上不如平面便利。 3. 樓層視野/噪音：位於 4 樓（總共 5 樓），若無電梯或樓層較低可能受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：金雅重劃區為持續發展區域，未來生活機能更成熟，有助於房價穩定與增值。 2. 投資出租效益：鄰近戴熙國小、光華國小及火車站，對於學生家庭或通勤租屋族群有穩定的租金需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價受景氣及利率影響，高單價（約 54.5 萬/坪）需考量未來轉手流動性。 2. 管理費用負擔：月管理费約 2500 元，雖為合理範圍，但對於小坪數而言佔比稍高，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

此物件適合尋求新成屋品質且重視通勤便利性的首購族或小型家庭。主要理由在於其地理位置優越，位於新竹熱鬧的湳雅/金雅區域，交通便利度極高，且房屋狀態近乎全新，省去了裝潢時間與費用。然而，若您有較高的人口居住需求（如三代同堂），20 坪兩房一衛的空間可能稍顯不足；此外，由於機械式車位未明示是否含於總價中，建議務必向仲介確認車位交易細節。整體而言，若單價與車位成本在預設預算內，這是一個性價比相當高且保值潛力佳的選擇。