頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗頭份亞昕高樓層視野2+1房平車美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：42.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕昕見築
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.807 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.245 坪
附屬建物面積：2.214 坪
共同使用：23.348 坪
土地面積：6714 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3818 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立信義國小/縣立頭份國中
鄰近公園：崁頂公園/頭份竹南綜合運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，為新成屋或次新屋狀態，居住品質高且減少了初期維修煩惱。 2. 空間彈性大：原為三房格局客變為兩房加一房，保留隔回三房的潛力，適合不同階段家庭需求。 3. 設施完善：社區內具備空中花園、游泳池、健身房及多樣化教室，生活機能與休閒品質佳。 4. 樓層視野：位於 18 樓（23 樓總高），屬於高樓層單位，採光通風良好且隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：每月管理費約 3,818 元，對於長期持有家長而言，需納入每月的固定支出考量。 2. 坪數結構：總坪數 51.8 坪但僅為 2+1 房（含停車位外），室內實際使用面積若過大可能增加清潔負擔或家具配置難度。 3. 區域競爭：頭份與竹南新成屋供給量不少，若未來周邊有新案量出，可能會拉高持倉期的價格波動。
機會 (Opportunities)	1. 就業人潮：鄰近竹南科學園區及苗北藝文特區，對於在當地工作的買家而言，通勤便利性高，租屋或轉手需求穩定。 2. 交通優勢：鄰近竹南火車站與運動公園，生活動線便捷，若未來捷運延伸至頭份，區域價值仍有提升空間。 3. 價格優勢：參考單價每坪約 42.43 萬，對於一間設施完善且高樓層的新建案而言，在市場上具有一定的競價競爭力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：房地產相關稅制或貸款成數若調整，可能增加購屋資金規劃的壓力。 2. 供需變化：若竹南科學園區產業發展放緩，將直接影響周邊投資型房價的支撐力與出租率。 3. 車位不明確性：資料顯示總坪數未包含車位，購買前需確認車位是否已包含在總價中，以免後續產生額外購置成本。