一層一戶・三面採光・板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師四維公園夢想

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：54.72 萬/坪
地址：新北市板橋區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.22 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局：一層一戶設計，隱私性極高，無鄰居干擾。 2. 空間特色：擁有大露台，適合園藝或寵物飼養，邊間三面採光通風良好。 3. 生活機能：鄰近四維公園、優質學區（文德國小、新埔國中），且通勤便利（近捷運新埔站）。 4. 服務附加：房仲提供風水與設計師專業顧問，有助於空間規劃與購屋決策。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：樓層為 4/5 樓之公寓，對於長者或攜帶重物上下不便。 2. 衛浴配置：三房一衛格局，家庭成員多時可能造成晨間使用壅擠。 3. 車位問題：總價不含車位，購屋後需額外尋覓停車空間，增加成本與難度。 4. 坪效與單價：參考單價約 54.72 萬/坪，對於公寓型態而言價格偏高，且僅一衛。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：結合設計師與風水顧問建議，可針對格局優化居住體驗。 2. 租屋需求：鄰近學區與公園，加上隱私性，對特定族群（如單身貴族、年輕夫婦）具租屋吸引力。 3. 景觀優勢：四維公園第一排位置，視野開闊，適合重視生活品質者。
威脅 (Threats)	1. 建築年限：公寓型態通常屋齡較長，後續修缮或更新可能需共同承擔高額費用。 2. 市場流動性：高單價的舊式公寓在未來轉手時，可能不如新成屋具備競爭力。 3. 風水因素：房仲強調風水化解法雖具趣味性，但不應過度影響實際購屋價值判斷。

物件評論

這件板橋四維公園旁的公寓，對於追求「隱私」與「戶外空間」的買家來說，是一個具有獨特魅力的選擇。其最大的亮點在於一層一戶的設計與大露台，在板橋市區相當難得，能有效緩解高密度住宅的壓迫感。加上鄰近學區與公園，生活機能完善，適合有小孩或寵物的家庭。

然而，購屋者需仔細考量兩個關鍵限制：首先，4 樓至 5 樓的無電梯公寓對未來家中成員老化後的便利性較不友善；其次，單價較高且不含車位，意味著實際居住成本可能超出預期。若您不依賴汽車通勤，且能接受爬樓梯的負擔，這是一件值得親赴現場感受空間與視野的好物件；若考慮長期轉手或需方便長輩居住，則建議謹慎評估樓層與房型缺點。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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